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今日上海出让4幅地块 ， 其中奉贤区就出让2幅宅地 。 最终 ， 宝业集团摘得奉贤区青村镇08-01区域地块 ， 溢价率10.25% ， 成交楼面价13230元/平方米 。 另一幅位于奉贤新城10单元04-02区域地块则被保利置业底价拿下 ， 成交楼面地价17480元/㎡ 。
宝业高溢价拿地 ， 保利两入奉贤新城！
宝业拿下的奉贤青村地块 ， 地块旁为阳光城青溪水岸 ， 该项目今年加推两次 ， 销售情况一般 ， 总价约190万起 ， 均价近3万元/㎡ ， 2019年11月 ， 阳光城集团以7.8256亿元竞得 ， 成交楼面价约1.18万元/㎡ 。 宝业此次拿地地价为1.32万元/㎡ ， 楼面地价稍有上涨 。
地块详情：
四至范围：东至建设用地 ， 南至建设用地 ， 西至中和桥路 ， 北至青茂路；
出让面积：13101.6㎡
容积率：1.8
建筑面积：23582.88㎡
住宅套数下限：235套地块起价：28300万元
起拍楼面价：12000元/㎡
位置示意图
出让条件：
1.配建保障房占总住宅建筑面积5% ， 计1179.14㎡以上；
2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30％以上；
【奇意楼市观|宝业&保利分别摘得奉贤宅地，本月将有11幅地块待出让!】3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60% 。
4.受让人应自持不低于15%（计3537.43㎡以上）的住宅物业用于租赁 。
保利置业以底价摘得的奉贤新城地块 ， 该地块地理位置不错 ， 位于奉贤新城核心区域 ， 距离地铁站约800余米 ， 东西侧分别为奉贤区中心医院和奉贤中学 。
地块北侧奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块为今年四月同样被保利置业以底价竞得 ， 楼面价为20000元/㎡ 。
地块东侧是7月23号六家房企争夺 ， 最终由奉贤二建夺得奉贤新城12单元02A-09A区域地块 ， 成交价11.82亿元 ， 溢价率29% ， 成交楼面地价22578元/㎡ 。
地块详情：
四至范围：东至建设用地 ， 南至南奉公路 ， 西至文耀路 ， 北至康全路；出让面积：29582㎡
容积率：2.5
建筑面积：73956㎡ ，
住宅套数下限：569套
商业建筑面积占比：20%地块起价：129276万元
起拍楼面价：17480元/㎡
地块示意图
出让条件：
1.配建保障房占总住宅建筑面积5% ， 计2958.24㎡以上；
2.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上；
3.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%；
4.受让人应当按出让年限自持全部建筑面积（计14791.2㎡以上）的商业物业 。
10月出让面积持平 ， 出让金额大增！
银十收尾 ， 11月如期而至 。 10月上海土地市场虽然表现波澜不惊 ， 但市中心依然有4幅黄金地块成功出让！10月 ， 上海土地市场共出让面积49.7万方（住宅、商业和租赁） ， 和9月的49.3万方几乎持平 ， 总出让金额也仅为178.3亿元 ， 环比大涨49.6% 。
10月出让商品住宅地块4幅、商住地块1幅 ， 最受关注的当属市中心的2幅钻石地块 。 最终静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块被华发&仁恒联合体拿下 ， 溢价率1.25% ， 均价52833.8元/㎡ 。
稿源：(奇意楼市观)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1103c3IR020.html
标题：奇意楼市观|宝业&保利分别摘得奉贤宅地，本月将有11幅地块待出让!
