很多购房者一圈对比下来才发现 ， 最近的一些新盘 ， 不论配套、交通、位置 ， 都比远洋天著差一些 ， 价格反而还更高 ， 进一步凸显了这个盘的性价比 。
比如同处南山西丽片区、已经开盘的某新盘 ， 以及位于宝安尖岗山片区、即将开盘的某新盘 ， 都有比较明显的硬伤 。
但它们一个备案价达到8.31万/㎡ ， 一个吹风价高达9万/㎡ ， 相较远洋天著持平甚至更贵 。 和远洋天著相比 ， 这两个盘与周边二手房均价的价差空间也要小一些 。
10月27日 ， 西丽这个新盘开盘 ， 总共864套住宅 ， 但只有711个认筹 ， 基本属于只要认筹上就能选房 ， 与远洋天著几乎是两种境况 。
即便与其他片区相比 ， 远洋天著8万出头的均价 ， 相比关外沙井、光明7万/㎡的二手房价格 ， 优势也非常明显 ， 并且在城市面貌、交通、产业、配套等方面全面碾压 。
当人们感觉到深圳稍微好点的房子 ， 8万/㎡是起步价 ， 这时才意识到 ， 远洋天著真是太便宜了 。
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大先生发现 ， 以远洋天著为代表 ， 深圳新房市场存在一个“涨价定律” 。 那就是：
小户型低总价+一二手房价格倒挂+好学位=涨幅
大家打新的时候 ， 也可以拿这三点作为选房的参考标准 。
这几年涨幅快 ， 或是卖得好的楼盘 ， 也都符合这个规律 。
以华润城三期为例 。
从户型来看 ， 华润城三期最小户型面积89㎡ ， 不到800万就能买到一套 。 而同时期的万科瑧山府、招商双玺等网红盘 ， 虽然品质更好 ， 但面积大、套数少、总价高 ， 受众面大大减少 。
从价格来看 ， 2018年8月开盘的华润城三期 ， 均价为8.5万/㎡ ， 而同小区内的华润城一期 ， 当时的二手房均价为10.8万/㎡ ， 每平米套利空间超过2万元 。
从学位来看 ， 华润城的学区是南外科华学校 ， 作为科技园片区的网红学校 ， 软硬件都是深圳一流 ， 未来的成绩非常值得期待 。
符合了这三个条件 ， 华润城三期成为2018年全深圳最受欢迎、最难抢到的新盘 ， 就不难理解了 。
涨幅也能说明一切 。
目前 ， 华润城三期的二手房均价已经超过18万/㎡ ， 两年翻了一倍还不止 。

而那些被购房者嫌弃的盘 ， 往往都是因为不符合上面这三点 。
至于是哪些盘 ， 大先生在这里就不点名了 。
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远洋天著这次开盘 ， 我还注意到两个有意思的现象 。
一是有很多一期弃选的业主非常后悔 ， 又跑回来打新二期 ， 但世上没有后悔药吃 ， 这次打中的难度显然高了很多 。
二是由于远洋天著和尖岗山壹号的营销节点撞期 ， 有很多粉丝问我 ， 到底该选哪个好？
这两个现象 ， 侧面也折射出了部分购房者 ， 对于市场理解认知上的错位 。
为什么这么说？
据我观察 ， 哪怕华润城四期和海德园 ， 临海揽山和深铁懿府 ， 这种在当前市场环境下 ， 预期开盘价格明显已经是性价比极高的楼盘 ， 依旧会有很多购房者陷入“到底买哪个好”的纠结 。
还有一些购房者 ， 没认筹前 ， 想尽一切办法去认筹 ， 认筹到了又纠结性价比不高；买不到自己喜欢的 ， 不想买 ， 不买又怕错过买不到……
对于深圳购房者而言 ， 在综合素质和性价比不错的楼盘面前 ， 从来都是拼手气、被选择 ， 却少有自由选择的权利 。
虽然接下来深圳的优质新房还有很多 ， 中签率也会越来越高 ， 购房者也可以只挑所谓最好的新盘去摇号 。
但如果项目本身性价比就已经很高了 ， 购房者仍完全不愿意做任何妥协 ， 选择面自然也会变窄 ， 想直接能买到的概率也就低很多了 。
要提醒大家的是 ， 所有楼盘都有缺点 ， 看一个楼盘值不值得买 ， 不能纠结于所有的细节 ， 应该抓大放小 ， 在力所能及范围内满足主要的需求 ， 挑最适合自己的就好 。
考虑太多 ， 容易眼花缭乱 ， 错过上车机会 ， 很多原本有性价比的新盘都没法去买了 。

稿源：(子木聊房)

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标题：子木聊房|一期卖不动，二期被疯抢，这个新盘发生了什么？( 二 )