一栋住宅楼6-10亿的货值 ， 全部6.5折起 ， 再扩散到10-15栋 ， 【几十个亿说没就没了】 。

03 香港荃湾中心上面两处凶宅都是因为名声大噪 ， 导致方圆几公里内的居民深受困扰 ， 反应了一个时代下 ， 人性、利益和伦理之间的相互拉扯 。 如果说从这两个真实案例中 ， 还能看到一丝【局外人对凶宅的敬畏】 。
那么香港的凶宅市场早就常态化了 ， 因为楼市的畸形和人性的扭曲被拉扯到了极致 ， 甚至诞生了凶宅大王这种专门的投机商 。 （虽然我们一线城市也有这种人 ， 但毕竟是小众）
论刚需的底线 ， 是【穷鬼和冤死鬼之间的博弈】 ， 小日本充其量在网上淘一淘半价的凶宅出租屋 。 香港500多套惨死人的公租房刚列入编制计划 ， 就能遭8.8万人哄抢 。
凶宅中签率0.07% ， 堪比我们网红城市打新 。

论投机商的底线 ， 他们有底线吗？上海徐汇的凶宅6人参与竞价 ， 索性媒体没有扩大这个凶案的影响 。 但这种11万/平作价8.1万/平的折扣力度 ， 香港投机商甩出一句 ， too young 。

他们总结出来了一套逻辑 ， 【跳楼7折起 ， 他杀5折起】 ， 死的越惨就要让出更多的折扣 ， 受害者家属阴影面积越大 ， 他们砍得越厉害 ， 恨不得背着一台摄像机跟拍命案现场 。
比如最出名的凶宅 ， 荃湾中心 。 毕竟是自己人 ， 为了不影响特区业主们的利益 ， 在这里就不上图片和详细经过了 。
1996年 ， 在这个小区里发生了一起“六尸命案” ， 凶手被判无期徒刑并关进精神病院 ， 据说也是因为负债累累而起杀意 。 因为后续又接连发生十几起命案 ， 而被称为【凶宅之霸】 。

看这一串时间线 ， 也是香港楼价从顶点一路下滑的周期 ， 高房价害人不浅 。 这个小区里 ， 只要和命案挨着的房屋 ， 不管是楼上楼下还是左邻右舍 ， 都无法正常在银行办理抵押手续 。

香港人信风水 ， 尤其忌讳死人 ， 一般自杀的房子都会被认定为凶宅 ， 如果发生了黄秋生饰演的那种命案 ， 更是一言难尽 。 要购买这种凶宅 ， 只能全款 ， 少掉杠杆就是10%-15%的金融价值剥夺 。
对于投机商来说 ， 就喜闻乐见了 。 一小撮人以市场价4-5折尽数收购这些凶宅 ， 然后打通房屋再分割成5-10平米的劏房出租 。
对于庞大的租房的人群来说 ， 并不忌讳这些神怪传说 ， 有得住就是福 。 这帮人的租金收益以【日息计算】 ， 堪比蚂蚁金服的收割水平 。

他们的逻辑是 ， 凶宅的【煞气】会随着时间迁移慢慢消散 ， 从而被市场忘却 ， 原来的5折慢慢变成7折、8折、8.5折 ， 专挑信教人士接盘 。 有的凶宅甚至随着板块红利的释放 ， 水涨船高 。

从最近2个月的交易系统里可以看到 ， 凶宅小区的房价装上了电动小马达 ， 这还是在疫情肆虐的情况下 。 当然不是教大家去赚死人的钱 ， 最近这个小区放出来的凶宅 ， 都没有高于市场价6折的情况 。

我倒挺想采访一下 ， 凶宅大王们收租的内心感受 ， 家是不是贴满了镇灵符 ， 半夜里起床会不会看到点什么不干净的东西 。
话题回到最前面的【告知义务】 ， 世界各地的凶宅在出售的时候都不能隐瞒真实情况 ， 有很多地区都有供查询凶宅的网站 。

但是我们内地没有 ， 那怎么样确认一套二手房是否为凶宅呢？
我们只能在网上先查询这个小区是否发生过命案 ， 然后去当地派出所问询详细情况 。 99.999%的人会省掉这一步 ， 万一真的中招了 ， 还能去法院起诉撤销合同 。

我相信 ， 如今的法制环境下 ， 一般的中大型城市不会有那么多命案发生在居民楼里 。 顺带提醒各位观众老爷们 ， 包括我自己 ， 遇到了破产、绿帽子和一些过不去的坎 ， 请理性对待 。

一念之间 ， 【豪宅变凶宅】 ， 还让死人生意钻了空子 ， 是真的亏 。

您以为凶宅只存在于二手房 ， too young 。

稿源：(产证儿)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1101c161H020.html

标题：产证儿|为什么凶宅这么便宜？高房价和人性，你选哪个？( 四 )