【职场蛙|2020到2025年前的经济增长率如何？房价会如何发展？( 三 )|昨天文章中讲】_

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具体分解中间这2年的八个季度。

第一季度突然来的疫情和负增长，根本来不及反应，从房价的角度来说，第一季度的疫情期间，根本不会有人买房，保命要紧。
4-6月这个二季度开始，大家一半以上人复工了，此时房产行业主要通过房地产从业者自己赚吆喝、打折促销。
7月开始的第三季度，对应的就是上一轮金融危机期间2009年3-5月份，应该是上车的月份，我转正、炒股、借钱给朋友而浪费入手机会的时候。
第四季度， 10-12这三个月，买房该入手的已经入手了，加上开发商赶在元旦之前的促销，此时实际上房价已经拿2020年6-8月的最低点涨了不少。
第五个季度实际上就是2021年的1-3月，经过2021年2月12号的春节期间的房产促销活动，本轮购房已经接近尾声。
2021年4-6月，第六季度，房价相比当初你看到的2020年的价格，已经上去了不少，大半年来想下手却迟迟没动的人，此时也就不再下手了，他、她都会期待下一个周期的下跌。
第七个季度， 2021年7-9月，新冠疫苗应该完成了一半人的接种，经济陆续消除了“口罩”的影响，房价处于高位不涨的阶段，但没有下跌。
第八个季度，大致在2021年12月之前，全国民众基本都完成了疫苗接种，外国也如此，各国彻底开放边界，并恢复2019年底前的外贸水平。欧美国家恢复过去水平的1-3个点的正增长，国内进入5%开头的经济增长常态，此时房价反而有些松动，但似跌非跌。

以上这个过程，符合以往的国内规律：经济增长快；房价必大涨；经济增长慢，房价不下跌。
所以，你想想看，即使在2015-2019一线城市房价高位翻番后的常年6%点几增长率情况下，一二线城市还是大致能跑赢通胀，年均增幅在3-15%之间。对于2021年第一二季度这种12.5%、9.2%的近年来罕见的经济增长率，加上媒体和房产公司的炒作以及你周围的亲友跟风买房，不知道明年2021年一二季度的房产会火到什么程度。
当然，经过2021年这一轮上涨，在2022-2024又会迎来另一次调控措施，这叫一轮又一轮，你当家你也会如此。
我幽哥发本文，也不是鼓励你去炒房，而是告诉你这8个季度应该有一个略微下跌到大幅上涨冲高的过程，房价整体还会再上一个台阶。这是规律。

但因为房价本身就已经在高位，且限购限贷等政策并没有松口，不大可能出现全国普涨的现象。却也不是一线城市就继续领涨，也不是小城市就不涨，只不过肯定很慢。尽管有这个疫情的下铁和补涨过程，接下来肯定也是分化发展的，每个地区每个城市甚至每个板块，涨势都不会一样。
搞了半天，有人会说，幽哥你说到这里，感觉前面又都是白说了。
也不是，你正在目睹我说的这个经济跟房价在经济危机及其恢复期的规律，且接下来这个规律在部分城市会体现得格外明显。
当然，房价以后肯定更加体现城市的经济基本面，更主要的是跟需求挂钩，你房子盖得再好，没人来居住，你也是鬼城。跟之前不一样，目前老百姓杠杆已经很高，靠本地人撑住高房价，已经不容易，想大涨，那是不大可能的。这次上涨的力度，达不到2010年那种几乎半年翻番的疯涨水平。
有个指标叫人口净流入，应该会是接下来判断该地方房子“值不值得买”的主要依据。

大家也搜搜这方面的数据吧，全国上千个城市，真正人口净流入的也就那么几十个，其他人口流出都超过流入的，哪来的人接手你的房子呢？本地人之间交易，购买力毕竟有限，上涨乏力。

稿源：(职场蛙)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1101c16062020.html

标题：职场蛙|2020到2025年前的经济增长率如何？房价会如何发展？( 三 )

傻大方

职场蛙|2020到2025年前的经济增长率如何？房价会如何发展？( 三 )

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