【财经前瞻|预售制“全面取消”？央媒“三字”正面回应，买了房的有补偿吗？( 二 )|今年上半年】_

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取消预售制会导致房价上涨吗？部分购房者认为取消预售制会导致房价上涨，因为目前楼市的期房一般都会比现房贵一些，如果取消了期房，那么开发商都会按照现房的价格销售，因此房价还会上涨一些。
但真的会这样吗？笔者认为，预售制不会导致房价，反而有利于房价回归真实水平。很多开发商在进行预售销售的时候，都会承诺期房的价格会比现房的价格便宜10%左右，以此来吸引购房者以及一些有投资意向的人。等到现房销售后，开发商会把现房价格提升15%以上，来营造自己“说话算话”的形象。这样操作下来无形将房价提高了15% 。

而期房取消后，开发商只能选择现房销售，如果将价格擅自提高的话，那么购房者不会买单，开发商销售会遇到困难。另一方面，投资者看不到其中的价格差，也不会选择买房进行投资。因此取消预售有利于楼市泡沫的消除，使房价回归到真实水平。买了房的有补偿吗？
一些在期房销售中受到“损失”的购房者可能会有这样的问题：自己买了期房遇到延期交房，造成自己等待的时间延长，增加了时间成本与经济支出，或者一些拿房后发现房子质量出现问题，造成了损失。这样会获得补偿吗？笔者估计是不会的，因为一方面时间成本比较难衡量，另一方面这些损失不太好鉴定，开发商也不愿意承担。
【财经前瞻|预售制“全面取消”？央媒“三字”正面回应，买了房的有补偿吗？】总结一下，很多人都把预售制度比作开发商手上的“西瓜” ，自己想怎么分就怎么分。但如今看来，开发商手上的“西瓜”可能要碎了，长期来看预售制取消或者替代不可避免。预售制的出现，可以说就是为了解决开发商资金不足的问题，如今楼市需求减少、开发商数量很多，那么预售制也很好地完成了自己的使命，也是时候该退出历史舞台了。

稿源：(财经前瞻)

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标题：财经前瞻|预售制“全面取消”？央媒“三字”正面回应，买了房的有补偿吗？( 二 )

傻大方

财经前瞻|预售制“全面取消”？央媒“三字”正面回应，买了房的有补偿吗？( 二 )

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