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众所周知 ， 房地产发展以来 ， 那些早买房的不吃亏 。 拿深圳来说 ， 从2010年不到1万元/平 ， 到2019年的5万4/平 ， 十年涨了490% 。 而2010年深圳平均工资不过4205元/月 ， 2018年平均工资9309元/月 ， 十年工资涨了121% 。 事实证明 ， 过去十年 ， 买房成了最好的致富工具 ， 就连老百姓赖以生存的工资 ， 相较房价而言都是一言难尽 。
借助着这股房价东风 ， 中国大多数家庭几乎把80%的资产都拿去买了房 ， 有人炒房发了财 ， 有人房产升值了 ， 家庭资产有了浮盈 ， 但对于大多数普通人而言 ， 自住的房子增值或贬值对生活并没有实质性影响 ， 不过就是纸上财富 。 再结合近年来国家对房市的态度转变 ， 可以明显看出 ， 高层调控房价、严打炒房的意愿正在上升 。

可能有人会反驳我说 ， 怎么可能 ， 房价现在还在继续上涨呢 ， 说这话不是在危言耸听吗？其实不然 ， 大家看到的更多的是表面的情况 ， 也是开发商、炒房客等利益集团让大家想知道的消息 。 事实上 ， 楼市在国家调控下 ， 无论是市场还是房价 ， 都已经趋于稳定 ， 甚至出现部分下跌 。
根据58、安居客研究院公布的8月份304个城市中105个城市二手房下跌 ， 数据宝公布的数据也显示 ， 全国有近36%的城市二手房8、9月份价格环比下跌 。 其中更有27个城市 ， 二手房价格跌回了一年前 。 这其中就有两年前市场火爆异常的西安、青岛、天津、合肥、济南等热点城市 。 可见 ， 房价确确实实处于稳定了 ， 想再通过房子 ， 实现一夜暴富肯定不现实了 。
还有一点 ， 随着楼市调控的趋严 ， 空置税等相关政策也在相继完善 ， 就差一个适合的时机就能出台了 。 那对于多套房的人来说 ， 持有成本越来越高 ， 不像以前一样 ， 买房子不论是三套五套 ， 几乎不用付出什么成本 。 甚至在2010-2013年这几年间 ， 房贷利率还能打折 ， 这些所谓的物业、折旧、房屋买卖产生的税费 ， 几乎可以忽略不计 ， 一旦转手 ， 都能转嫁到买方手里 。 但是 ， 随着楼市调控步入四周年 ， 持有房产的成本与以往已经不能同日而语 。

可能有人会说了 ， 反正空置税还没出来 ， 暂时影响不到我们 ， 无需管它 。 确实 ， 空置税还没来 ， 但是它来了 ， “它”指的就是“房东税” 。 就在2019年 ， 河北省发布通知 ， 指出如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据 ， 或者无法发出房屋租赁费用 ， 他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税” 。 实际上 ， 在此之前 ， 上海和杭州等城市已经开始征收类似的“地税” 。 如果这些城市试点成功 ， 更多的城市也将征收“地税” 。
这就意味着 ， “房东税”接下来可能会在很多城市实施 ， 对“房东税”最不利的房主群体 ， 就属“炒房客”了 ， 以及手中握有多套房子的人 ， 还有那些自己住不完也不愿意出租的人 。 有相关数据显示 ， 我国住房空置率已经超过20% ， 全球“红线”10% ， 超出“红线”1倍多 ， 有大量房主手中的房子是闲置状态 。 一旦“房东税”在越来越多城市实施 ， 势必也会导致很多拥有多套住房的人 ， 不得不把手上的房子租出去 。 可以预计 ， 今年起 ， 至少有2.2亿人会因“房东税”受到影响 。

不过有人会开心担心了 ， 这个税费会不会被房东转嫁给租客 。 对此 ， 笔者认为需要分情况 ， 比如说你这个地方收入水平本来就很一般 ， 租金市场已经很稳定了 ， 突然再提高房租 ， 那么租客也有可能被逼走 。 但如果这里就业条件不错 ， 流动人口多 ， 那么 ， 即使加一点租金 ， 租客也只能被迫接受 。

稿源：(探房杜咔咔)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1101c14a2020.html

标题：探房杜咔咔|“房地产税”没来，它先来！房多者要“失眠”？2.2亿人受影响