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非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的 ， 其住房套数按离异前家庭总套数计算 。
这也是对于深圳房地产行业的调控 ， 其他的城市也有相对应的调控政策 。 而且国家已经出台了“三条红线” ， 内容如下：
这“三条红线”的目的就是为了限制房企们的融资 ， 而房企们大肆融资就会疯狂拍地 ， 建设大量的楼盘 。 房企们就像一个永不疲惫的机器 ， 一直在开发楼盘 ， 这也是与他们本身的高负债有关 ， 现在这三条红线就是为了让房企们降低自身负债率 ， 同时也可以说是大浪淘沙 ， 对于有资金链断裂风险的房企来说 ， 真的要小心了 。 就像恒大集团已经先发制人 ， 房价打七折 ， 更是定下了一个月1000亿的目标 ， 就是为了降低自身的负债率 ， 摆脱“三条红线” 。 这对于刚需购房者来说 ， 也是非常好的事情 ， 毕竟房价打折销售 ， 我们买房也可以轻松很多 。
- 剔除预收款后的资产负债率大于70％
- 净负债率大于100％
- 现金短债比小于1倍
住房大量过剩 ， 新生人口不断减少很多人都觉得房子不够住 ， 才导致的房价这么高 ， 还有这么多人没有买房 。 实际上 ， 根据数据显示 ， 现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96% ， 而拥有两套房的占比为31.0% ， 有3套及以上住房的占比为10.5% ， 户均拥有住房1.5套 。 从数据中我们可以看出 ， 城镇居民大多数都要了自己的房子 ， 而少数人还拥有多套房 。
而且城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米 ， 要知道发达国家的标准也就33平方米 。 由此可以看出 ， 住房面积过剩已是一个不争的现实 ， 无论是一二线城市还是三四线城市 ， 依旧在不断地开发楼盘 ， 房子将由谁来接手呢？
另外 ， 我国的新生人口也在不断减少 ， 根据国家统计局数据显示 ， 在2000年时 ， 我国的新生人口为1771万人 ， 而到了2019年时 ， 新生人口只有1465万人 ， 比起2000年时的新生人口减少了306万人 ， 而且新生人口是在不断减少的 。 这就意味着 ， 以后的新生人口可能就不需要买房 ， 而是继承自己家里的房子 ， 可能不止继承一套 。 这样的情况下 ， 住房大面积过剩 ， 新生人口不断减少 ， 供需关系发生改变 ， 在供大于需的局面下 ， 房价也会发生改变 ， 房价的“神话”就会被打破 。
旧改取代棚户改 ， 减少流入房地产的资金近几年来 ， 三四线城市的房价上涨速度飞快 ， 其中一部分原因就是因为货币化棚改。 公开资料显示 ， 2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套 。 其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上 ， 三年总量1800万套 。 而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30% ， 但在三四线城市比例普遍都在60%-80% 。 对于拆迁户来说 ， 很多拿着拆迁赔偿款都不知道如何理财 ， 就会选择投资房地产行业 ， 大量的资金流入房地产行业 ， 导致了房价的飞速上涨 。 对于大城市来说 ， 房子限购后 ， 那些拆迁户也会选择三四线城市买房 。
但现在情况发生了改变 ， 今年提出旧改政策全面推行 ， 将在明年起正式全面推行 ， 而今年就是棚改政策的收官之年 。 这就意味着 ， 从明年起 ， 拆迁户或将不再存在 ， 也不会再有因为拆迁获得大量资金 ， 而投资房地产的现象了 。
这对于刚需购房者来说 ， 可以说是一个好消息 。 调控政策不断地抓紧 ， 目的就是让房地产行业健康平稳地发展 ， 让房价回归合理的水平 。 当房价回归合理 ， 房子回归住房属性时 ， 刚需购房者的春天就要到来了 。
稿源：(老梁观楼市)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1101c133H020.html
标题：老梁观楼市|房价的“神话”将被打破？3个现象出现，刚需们的春天或将来临( 二 )
