【师妹看世界|房屋出租有?“新规”，2021年正式实施，关系到2.2亿人的利益！|在租房方面】_

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师妹看世界|房屋出租有?“新规”，2021年正式实施，关系到2.2亿人的利益！

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在租房方面，很多刚到城市工作、生活的人基本上都有租房的经历。租房市场非常大，据相关数据显示， 2020年，中国有2.2亿人租房，而且这个数据还在不断增加，但很多人的租房经历并不好，这主要是我国租赁市场体系不完善的原因。在租房过程中，租客始终是最弱势的一方，租客经常会感觉没有安全感。租房市场已成为房地产市场的重要组成部分，出租人和租房人的切身利益保护显得越来越重要。为规范房屋租赁市场，从明年开始，租房统统按“新规”处理，事关出租人、租房人、二房东和房屋买卖。

首先，设立居住权的房屋不能租。这个的意思是如果你租了设立居住权的住宅，你的租赁合同就被认定为无效。很多人会很疑惑，之前没有听说过这样的事情。其实，这是因为在2021年之前没有任何房屋设立了居住权。从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区。其次，租赁期限和未约定租赁期的规定。

租期最长不得超过20年，超过部分为无效期限。如果忘记约定租赁周期，或者无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁，当事人可提前通知对方，随时解除租约关系。租赁期到期后，若双方没有提出异议，且继续租住，合同继续有效，但属于不定期租赁关系，参照不定期处理方式。对于出租人和承租人来说，如果对未来租期不确定，不定期租赁其实是一种很好的租赁方式，但若想保持长期稳定的租赁关系，最好还是约定固定租赁周期。
第三，转租问题。在租房过程中，为了从中间赚差价，二手房东还是很常见的。根据新规，一旦房东发现房子被转租给他人，出租人可以解除租赁合同。但考虑到“他人”也是“受害人” ，出租人在发现二手房东转租行为后6个月内未提出异议的，视为同意转租，租赁合同有效。 【师妹看世界|房屋出租有?“新规”，2021年正式实施，关系到2.2亿人的利益！】第四，未经房东同意，租客不可以对房屋进行改造和装修。其实这个规定对租客是一个好消息。为什么呢？因为在过去很多的租房纠纷中，都是租客自己花钱装修了房子，最后房东不再出租而闹的纠纷。毕竟租客是弱势的一方，最后吃亏的还是租客。现如今没有房东的同意，租客不能改造或者装修房子。那么，租客要是想装修房子的话，就可以和房东协商，签一个合同，保证自己房子装修好后的权益。

稿源：(师妹看世界)

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标题：师妹看世界|房屋出租有?“新规”，2021年正式实施，关系到2.2亿人的利益！

傻大方

师妹看世界|房屋出租有?“新规”，2021年正式实施，关系到2.2亿人的利益！

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