【房产指闻|明年楼市执行新规，楼市热钱“作鸟兽散”，房企苦日子来了？( 二 )|什么是“热钱】_

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明年起，楼市执行新规这几年房地产市场调控不断，而这些房地产调控无疑都是收紧政策，在这样的情况下，让炒房客投资都是一件难事。并且很多城市也都出台了限售政策，就是要求房子在拿到房产证两年之内是不允许出售房产的。可以说是一边限购，一边又限售，不管是买房还是卖房，炒房客的压力都是十分巨大，没有过去那样轻松。

今年住建部等相关部门约谈了十二家房企，要求房企控制自己的负债，其中要求房企负债率不要超过这三条红线，这三条红线分别是：

1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2：净负债率大于100%；
3：现金短债比小于1.0倍。

可以说房企的去负债压力是非常大的，根据报道数据显示A股上市的房地产市场公司踩三条红线的公司占比56% ，对于房企来说去负债的压力还是非常大的。对于房企来说，如何去负债又是一个难题，现在很多城市都出台了相关的限购政策，房企想要快速销售房产也是一件比较困难的事情，想要快速地回笼资金也不是易事。
现在的房企去负债的压力大，但是想要快速去负债可能并不是一件易事。过去房地产市场没有调控政策的时候，炒房客都能够消化不少的房产，但是现在由于房产调控政策，炒房客想要进入房地产市场已经不是一件易事。
房企苦日子要来了？随着房地产市场不断发展，现在房地产市场上的刚需购房者也并不是很多了，根据央行的调查数据显示现在全国城镇居民的住房拥有率在96% ，并且根据调查统计，现在城镇居民住户平均1.5套住房，可以说现在城镇居民中刚需购房者并不是很多了。现在大多数购房者都是城市的外来人口，或者是一些寻求改善住房的家庭。并且随着时间的推移，未来的刚需购房者只会越来越少。首先新生儿的出生人口不断减少， 00后和10后的人口数量要比80后和90后少整整一亿人，可以说房地产市场上的“刚需”后继无人了。并且现在大多数家庭也是拥有住房的， 00后和10后未来可能根本就不会为自己的房子发愁。

现在二手房挂牌量在上升，对于房地产开发商来说压力也是非常大的。毕竟大多数刚需购房者只会购买一套房子居住，如果购房者选择二手房购买，那么新房的销售就会有所影响。对于房企来说未来的压力只会越来越大，过去的合作伙伴“炒房客”现在变成“竞争对手” ，都在争夺房地产市场上的刚需购房者。面对负债压力，房企的苦日子可能要来了。
现在的房地产市场对于房企来说压力是非常大的，在三条红线下，房企去负债的压力是很大的。现在炒房客也在不断地退出房地产市场，也在抛售自己手上的房产。这样的房地产市场对于刚需购房者来说是非常有利的，刚需的购房选择更多，可以仔细地挑选一套适合自己的住宅居住，新房市场上没有合适的房子也可以试着去二手房市场看看。现在的房地产市场跟过去有很大的不同，过去房地产市场都卖方市场，但是现在随着房产调控不断，现在房地产市场的主动权掌握在刚需购房者手里。

稿源：(房产指闻)

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标题：房产指闻|明年楼市执行新规，楼市热钱“作鸟兽散”，房企苦日子来了？( 二 )

傻大方

房产指闻|明年楼市执行新规，楼市热钱“作鸟兽散”，房企苦日子来了？( 二 )

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