第二 ， 严格限制高楼建设 。
随着时间的推移 ， 老小区的设施设备将逐步老化 ， 后期需要大量的资金、技术和人力去维护保养 ， 这其中 ， 尤以高楼最为麻烦 ， 开发商朱荣斌曾坦言 ， 一旦出现质量问题 ， 高楼玻璃外墙脱落 ， 机电系统老化、机构老化等等 ， 维修难度该有多大？而且 ， 从一些专家和学者的担忧来看 ， 老旧的高楼对抗震、消防安全也提出了严峻挑战 。 对此 ， 国家也早看在眼里 ， 并已付诸行动 。
在住建等部门发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中 ， 为贯彻“适用、经济、绿色、美观”新时期的建筑方针 ， 明确城市与建筑风貌的管理重点 ， 其中对地标建筑和住宅均作出了指导要求：

从内容中 ， 至少可读出对未来城市建筑的5条信息：1.城市地标建筑盲目攀比之风将成为历史 ， 因为统一限高 ， 要求一般不得再建500米以上高楼 ， 一些已规划未建或者在建的高楼面临削高；2.极个别需要建的 ， 将受到严格审核 ， 将经过国家相关部门重重审核、复核 ， 难度可想而知；3.对250米以上建筑也严格限制 ， 其中一个重要的限制理由就是消防要求；4.对各地100米以上建筑也做出要求 ， 不是想建就能建 ， 要与消防、城市规模相适应 ， 这与此前一些专家的建议相吻合；5.特别强调中小城市严控高层建筑新建 ， 而对县城要求以多层住宅为主表明 ， 小城市二十三层住宅规划或将退出历史舞台 。

第三 ， 加装电梯 。
关于电梯加装 ， 在住宅的两项新规中均有明确 。 一项是前面所提及的老旧小区改造 ， 表述是：鼓励有条件的老小区加装电梯 。 如何理解呢？一是电梯作为提升居住品质的一环 ， 特别是老龄化不断深入 ， 老人、小孩上下楼成为了比较现实的需求；二是强调有条件的小区加装电梯 ， 这个条件是：房屋质量安全具备以及楼上楼下住户协商一致；三是明确鼓励 ， 在制度上给予松绑 ， 比如北京、上海等地前不久还取消了电梯加装的“一票否决权” 。
不仅对既有老楼开通了加装电梯的方便之门 ， 另一项规定还对未来新建住宅也做出了规范标准 ， 住建部在发布的《住宅项目规范》中明确要求 ， 4层及4层以上（或总高度超9米）的建筑 ， 应设置电梯 。 由此可见 ， 以往基本上要到7层以上才会有电梯设置要求 ， 高度基本也在20米以上 ， 而新规对电梯安装要求大幅降低了门槛 。 可以想象 ， 未来只有别墅类似的产品才不会有电梯要求 ， 如果你再买新建的普通住宅 ， 再也不可能买到无电梯的房子了 。

住宅“新标准”下 ， 20年的老小区又“吃香”了 。
旧改、限高令、老楼加装电梯、新建住宅降低电梯设计门槛等新规的陆续实施 ， 势必对我们的未来住房市场产生深远影响 ， 基本上也勾勒出住宅的新趋势：楼房以低楼层为主 ， 高楼逐步退出主流舞台 ， 与过去大规模的拆迁相比 ， 以城市更新为主的建设模式将成为新方向 。 伴随着各项新规落地 ， 按照旧改政策的划分标准 ， 20年老小区又吃香了 ， 为什么这么说呢？梳理出两点 。

1.老旧小区的位置基本上都比较好 ， 往往位于城市的核心地段 ， 医疗、商业、交通配套都比较齐全 ， 就业机会也比较多 ， 工作生活都非常之方便 。 特别是优质教育资源 ， 虽然现在的新区扩张很快 ， 名校分校很多 ， 但就师资力量、学校底蕴而言 ， 不是一朝一夕能形成的 ， 在这方面 ， 老城区无疑占据着优势地位 ， 而且两者的差距一时半会也难以改变 ， 身处在这些地方的老小区 ， 一旦改造完成 ， 管网设备等更新、停车位增加、道路和绿化环境等得到全方位的提升 ， 居住舒适度大幅改善 ， 那么 ， 不排除一些已搬到郊区的居民重回城区老小区 。

2.房子的保值升值属性 ， 自然是一个无法回避的话题 。 知名房产专家聂梅生对此认为 ， “改造完成后 ， 第三方会按照市场交易原则 ， 对房屋价值进行再一次客观评估” ， 这句话也道出 ， 旧改前后 ， 房产价值的变化 ， 这个评估主要来源于三方面：一是房主 ， 这不难理解 ， 居住环境好了 ， 他们在挂牌售卖房子的时候 ， 会更有底气 ， 价格也会比以前高；二是购房者 ， 接受这些老房子的人增加；三是银行 ， 一般而言 ， 以前对20年以上的老房子 ， 在房贷审核上更为苛刻 ， 有的甚至拒贷 ， 现在房子变“新”了 ， 银行另眼相看也不足为奇 ， 其实 ， 这也让需要贷款买这类房子的刚需受众变得多了起来 。 这里尤其要提及的是 ， 那些加装了电梯的4-6层住房 ， 无疑会散发更多的“香气” 。

稿源：(专聊房君)

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标题：专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了( 二 )