【专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了|棚改】_

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专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了

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棚改，全称为“棚户区改造” ，是为改善人们居住条件的一项民生工程，其改造的对象主要为棚户区、城中村、城镇危旧房。资料显示，从2009年开始，我国就开始了对棚户区的大规模改造，截至2019年末，总共有1亿多人“出棚进楼” ，他们的居住水平得到了显著改善。

我们知道，棚改安置主要分为实物安置和货币补偿两类，前者主要给房，后者主要给钱，特别是后者，对楼市的影响颇深。为配合楼市战略去库存，从2015年底开始，越来越多的城市通过货币化安置去化楼市库存，在高峰期，有的市县货币化安置比例超过了80% ，随着库存快速下降，不少城市市场出现了过热情况。在这种背景下，在2018年10月8日国常会上要求：“商品住房库存不足、房价上涨压力大市县，要尽快取消货币化安置的优惠政策” ，同时要求严禁借棚改之名举债等行为。这无疑是棚改开始“刹车”的转折点。
但我们需要明白的是，楼市调控中对棚改“动刀”并非棚改结束的根本原因，我们可以看看2020年10月17日人民日报的一段报道：从住房和城乡建设部获悉， 2016年-2019年底，全国棚改开工2157万套，已超额完成我国“十三五”规划纲要明确的目标任务。由此看出，棚改阶段性工作已经完成，那么，还会不会有下一个阶段的安排呢？对此，可从另一份国家文件中找到答案。

在2016年，国家在《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，明确：

【专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了】打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

很清楚，到2020年，基本要完成符合条件的棚改，既然都已经完成了，也就没有再制定下一步棚改计划的必要，意味着2020年就是棚改的收官年，由于2020年所剩时间不多了，基本就是处于棚改整体结束的倒计时阶段。当然，我们也没有必要患得患失，因为新的住宅“标准”已来， 20年的老小区又吃香了。
第一，旧改全面推进。
其实，在棚改的同时，这两年，相关部门已多次在不同场合吹风，今后要避免大拆大建，特别是今年，旧改“5年计划”的提出，更是填补了棚改结束后留下的空缺。这对于变老变旧的小区来说，是一种全新的解决方式。从改造的计划来看，主要是针对2000年前建造的老小区，这么算下来，差不多都是满20年房龄的小区。根据官方的统计看，全国有16万个符合改造条件的小区，为扩大内需、改善住房条件，本轮改造计划实际上已经提前了，在今年就安排了近4万个小区改造。

从工作安排看， 2025年前要基本完成建成满20年的老小区改造，那么，随着时间推移，后面的小区变老又怎么办呢？从要求看，到2022年将形成相关的“经验样本” ，这也为以后不断变老的小区改造提供了“复制”基础，据此可见，老小区改造将成为我们未来住房市场发展的常态。

稿源：(专聊房君)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1031c00422020.html

标题：专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了

傻大方

专聊房君|棚改即将结束？2021年起，住宅采用“新标准”，20年老小区又吃香了

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