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截止2020年 ， 我国租房人群高达2.2亿人 ， 租房并不是一件顺心的事情 ， 房地产市场发展才20多年 ， 各项规则制度尚且不完善 ， 租房市场更不用说 ， 还处于新兴市场阶段 ， 各种参差不齐的租房层出不穷 ， 例如长租公寓在2年前被资本市场看好 ， 今年开始频频触雷 。
在租房过程中 ， 经常会遇到差房子、烂房子、不安全房子 ， 以其便宜的价格在租房市场占据一席之地 ， 什么样的房子都可以出租吗？新规下 ， 2021年起4类房子将“不得出租” ， 两类人要早做打算！

住建部近期发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》虽然只是征求意见阶段 ， 但是根据以往的经验来看 ， 从征求意见稿到正式开始实施一般只需要3个月左右的时间 ， 也就是大致从2021年开始 ， 这项新规定将开始落地了 。 明年起 ， 4类房子不能出租了 ， 租客和房东这两类人都该早做打算 。
第一种：未达到住房质量“强标”的住房 。
什么叫做住房的“强标”质量标准呢？根据已经发布的《工程建设标准强制性规定》要求 ， 住房的强制标准要求包括了房屋结构设计标准、抗震设计标准、施工质量标准、消防安全标准、建筑节能标准等方面 。 也就是说 ， 今后房东的房子要想继续出租 ， 必须要达到“住宅建设强标”基本要求 ， 这是硬性规定 ， 容不得半点商量 。
之所以今后出租房屋有这么严格的建筑质量要求 ， 其实不仅是为了房东考虑 ， 也是为了租房人群考虑 ， 在以往的租房市场 ， 经常出现毛坯屋、铁架屋、铁板屋、棚屋、塑料屋等类型的房子 ， 这些房子很可能是房东占据了城市重要地段 ， 看中了租房市场的红利 ， 但是又不能建房子 ， 所以就临时用各种材料搭建起的小房子 ， 出租给进城务工的人员使用 ， 这样的房子消防安全、防火、防盗、抗震等都不合格 ， 今后将逐渐被取消 。

【楼市指闻|新规下，明年起，4类房子将不得出租！租客和房东都该早做打算】第二种：非正常居住空间 ， 不能出租 。
我国的租房人数达到2亿以上 ， 预计每年还会以1千万的数量继续攀升 ， 高房价是一个方面 ， 更重要的因素是很多人刚进入社会 ， 确实没有多少钱去买房子 ， 甚至没有多余的钱去租好一点的房子 ， 所以廉价的单间出租房成为了毕业生、入城务工人员的第一选择 。
也正是在这种市场需求下 ， 隔板房应运而生 ， 很多房东为了尽可能把有限的住房面积出租给更多的人 ， 把房子的墙体敲掉 ， 然后用石膏板隔成一个个面积狭小的房子 ， 阳台、厨房、卫生间全部使用起来 。 虽然这样的单间出租确实很便宜 ， 但是隐患也不小 ， 例如这么狭小的房间里 ， 燃气、煤气很容易聚集 ， 通风不畅导致毒素提升 ， 再例如本来阳台和客厅就是天然的疏散场所 ， 现在却被堵得踏踏实实的 。

新规下 ， 市级以上有区的地方需要规定必须的生活空间标准 ， 并要规定当地的人均出租住房面积范围 ， 这就对隔板房、阳台房等提出了“禁止”要求 。
第三种：装修“不符合标准”的房子 。
随着社会经济的发展 ， 人们的文化水平和认知能力也得到了极大的提升 ， 以前租房随随便便装修就可以 ， 但是随着人们对健康的越来越关注 ， 可能廉价装修房今后将逐渐退出房地产市场 。
廉价装修房有一个很重要的隐患 ， 那就是装修污染严重 。 同样一套房子 ， 如果房主自己居住的话 ， 装修下来可能要花10-30万元 ， 但是如果最初考虑到出租给别人使用 ， 那装修花钱就会大打折扣 ， 装修材料全部使用最便宜的 ， 能节省就节省 ， 出租房在市场上的装修标准一般在1万元-2万元之间 ， 从价格方面就可以看出这种房子污染有多严重 。 甲醛超标的风险多大笔者自然不用多说 。

稿源：(楼市指闻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1031b94642020.html

标题：楼市指闻|新规下，明年起，4类房子将不得出租！租客和房东都该早做打算