『摘要：青岛精选|拆迁+疯狂卖地, 城阳楼市的2021才是机会|最近』以城阳为首的近郊各大楼盘，更是被寒流袭击的遍体鳞伤城阳楼市大降温，降价潮猝不及防一波一波降价潮确实搞得人有些懵。投资的直接被吓退了，刚需迟迟不敢出手，改善客更是攥紧了手里的钱一直在观望之中。要说降价，城阳的楼市最具有代表性，上半年和下半年简...
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最近 ， 岛城的天气明显转凉
虽然阳光不错 ， 深秋的凉意依然越发明显
而楼市的冬天 ， 似乎也在加快着步伐
以城阳为首的近郊各大楼盘 ， 更是被寒流袭击的遍体鳞伤
城阳楼市大降温 ， 降价潮猝不及防
一波一波降价潮确实搞得人有些懵 。 投资的直接被吓退了 ， 刚需迟迟不敢出手 ， 改善客更是攥紧了手里的钱一直在观望之中 。
要说降价 ， 城阳的楼市最具有代表性 ， 上半年和下半年简直是冰火两重天 。
无论是从销售数据 ， 降价速度和幅度 ， 还是从冷冷清清的售楼处 ， 都不难看出 ， 城阳的楼盘到底有多难过 。 二手房更别提了 ， 再降都没人要 。
听说 ， 棘洪滩某本土房企开发的项目已经降到了万元线下号称0首付 ， 3年0利息 ， 真的是为了卖房没有底线了 。
还是本土某房企 ， 在夏庄的项目 ， 单价11500元/平米起 ， 这价格 ， 和上半年相比 ， 总价至少差了个首付款 。
还有白云山某楼盘 ， 也是11000元/平米起 ， 还是洋房 ， 是不是要多卑微有多卑微？
再来说个白云山的别墅盘 ， 15605元/平米 ， 这可是别墅啊 。
不同于以往的降价促销 ， 为的是跑量 ， 现在降价是为了活下去 ， 能卖出一套是一套 。
可见 ， 市场真的是凉透了 。
土地闸口打开 ， 供地大戏接连上演
今年城阳楼市节奏基本就是 ， 上半年卖房 ， 下半年卖地 。
新房市场不行了 ， 2020年 ， 城阳的楼市干脆以卖地收尾 。
最近 ， 城阳土地供应闸口打开 ， 呼呼得拍地 。
来看看最近几则拍地信息：
10月27日 ， 青岛天一环湾置业有限公司（天一仁和＆城开）获得惜福镇9.23万㎡住宅地块 ， 总价3.13亿 。
2宗惜福镇地块均为纯住宅地块 ， 位于城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西 ， 占地面积51294㎡ ， 规划建面92311.4㎡ ， 容积率≤2.0 ， 建筑密度≤20% ， 绿地率≥30% ， 起拍总价3.13亿 。 综合起拍总价折合约3390元/㎡ 。
10月26日 ， 城阳棘洪滩青岛轨道交通产业示范区1宗商住+1宗工业用地搭配成交 ， 青岛天安科创城产业有限公司（天安数码城）以2.4亿得价格获得 ， 其中商住地建面6.93万㎡ ， 楼板价3202元/㎡ 。
1号地块位于青岛轨道交通产业示范区岙东路以东、宏祥五路以南 ， 为商住用地 ， 土地面积33115㎡ ， 规划建面69309.695㎡ ， 容积率＞1.0且≤2.3 ， 建筑密度≤30%绿地率≥35% ， 拍卖起始价3202㎡ ， 起拍总价2.22亿 。
2号地块为工业用地 ， 位于青岛轨道交通产业示范区春阳路以北、锦盛三路以西 ， 土地面积53282㎡ ， 拍卖起始价334㎡/㎡ 。
城阳另有9宗地块（3宗住宅+2宗商住+1宗商务+1宗社会福利+2宗科研）被绿地 ， 动投和泰康包揽 。 总占地面积301871㎡ ， 规划建面608351.4㎡ ， 成交18.6亿 。
流亭街道还有1宗商住地上市 ， 总建面6.98万㎡ ， 楼面起始价3365元/㎡ ， 起拍总价2.35亿 。
热闹：各村庄开启腾地模式
最近 ， 去了城阳几个村子里头转了转 ， 比往常要热闹得多 。
【青岛精选|拆迁+疯狂卖地, 城阳楼市的2021才是机会】到处都是动员拆迁的红幅、标语 ， 屋外的墙上大大的“拆”字格外醒目 。
收电器、棉被等等的小车在村子里穿梭 ， 时不时被胡同口里的大爷大妈喊住 。
不少平房二层加盖的临时板房已经全部被拆掉 。
到处都张贴着租房的小广告 。
稿源：(青岛精选)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1030bY392020.html
标题：青岛精选|拆迁+疯狂卖地, 城阳楼市的2021才是机会
