【同策好房|城市规模越大，职住分离就越严重？( 二 )|80、90年代居】_

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尽管石家庄城区人口规模远小于上海、深圳等城市，但其职住分离度高于上述两城。

实际上，另一类职住分离度较低的城市正是依靠职住空间的分布契合取胜。 “这些城市并不是集中在一定尺度内发展，而是呈现分散组团式发展的格局，同时遵循职住相对均衡的原则布局。 ”冉江宇表示。

这一类城市比如大连、宁波。其中心城区各5km圈层的通勤人口都不超过总体通勤人口的30% ，空间分散的数个组团中心相距较远，有的甚至超过15km 。但各组团中心周围分布有居住板块，有利于在更大的市区范围实现职住平衡。

固偏型城市与错位型城市

职住分离度小，并不一定实际通勤距离就短。实际通勤成本和理论最小通勤成本的相对差程度用过剩通勤系数表示。

一般来说，如果“过剩通勤系数”和“职住分离度”两个指标都比较低，市民的通勤状态就会比较理想。不过研究团队也发现， “绝大多数城市的这两项指标是此消彼长。 ”

因此，将职住分离度较小（小于30%分位数）、过剩通勤系数较大（大于70%分位数）作为“错位型”城市。相反，将职住分离度大于70%分位数、过剩通勤系数小于30%分位数的城市作为“固偏型”城市。

研究发现，职住分离度较小的9座典型错位型城市，空间上都“呈现组团型或团块型分布，没有一座带型城市” 。

从城市规模来看，绝大部分为Ⅰ型大城市，为大连、厦门、合肥、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐，其余包括一座特大城市：深圳；两座Ⅱ型大城市，福州和宁波。

这些城市在职住空间上分布相对紧凑，但考虑到包括周边配置如学区、交通、产业在内的诸多因素，市民实际通勤距离仍有较大的优化空间。 “对于错位型大城市来说，尤其需要去降低实际通勤距离，改善实际通勤状态。 ”冉江宇表示。

职住分离度较大、过剩通勤系数较小的固偏型城市中，北京市的职住分离度超过6.5km ，显著高于其他代表城市；石家庄市、西宁市、银川市位于第二梯队，职住分离度指标均超过5.4km；西安市、郑州市、青岛市、成都市位于第三梯队，职住分离度指标为4.1~4.6km 。

对于这些城市来说，职住之间的空间距离较大是市民通勤成本高的主要原因。

在这些城市中，多出现了单一功能区空间（比如产业园、居住区）集聚的现象，比如产业郊区化。同时，优良公建设施的集中、轨道交通枢纽站旁住宅和CBD的连片开发，也将对职住分离度带来影响。

例如也有研究发现，与通勤距离相比，高收入者更倾向追求更好的住房品质及居住环境，而高端住宅会在配置良好的特定地段集中。

同样，研究团队发现，如果住房安置政策更多以建设量或覆盖面为唯一目标，将许多政策性商品房、保障性住房社区在城郊集中建设，而缺乏对低收入群体住房空间分布需求的考虑，也会带来特定群体的职住空间分离。

对此，冉江宇建议，固偏型城市应当将职住空间布局的调整作为优先目标，在空间规划、产业选址等方面引导职住分布平衡或沿主要廊道梯度布局。

来源：每日经济新闻

稿源：(同策好房)

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标题：同策好房|城市规模越大，职住分离就越严重？( 二 )

傻大方

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