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在判断能不能买一楼的时候 ， 需要综合多方面的考虑 ， 不能简单说一楼能卖或者不能卖 ， 首先要考虑有没有院子 ， 然后还要考虑当地的气候条件 。
没有阁楼的顶楼一般买高层电梯房的时候 ， 购房者都会尽可能选择高楼层 ， 一般位于三分之二高度以上的楼层都属于比较好的楼层 ， 比如一栋楼有18层 ， 那么13层以上的楼层就是比较好的楼层 ， 是很多人心目中的黄金楼层 ， 当然相应的房价也比较贵 。
高楼层的优点很多 ， 比如采光条件和通风条件比较好 ， 也不存在低楼层的潮湿问题 ， 视野比较开阔 ， 楼下的噪音也基本不会影响到高楼层等等 。 当然高楼层中有一层通常会被大家排除在外 ， 就是顶层 。 顶层当然也具有高楼层的一切优点 ， 但是顶层也有一些缺点是很多人难以忍受的 。 顶层因为光照时长过长 ， 夏天室内温度会非常高 ， 比其他楼层的温度要高出很多；冬天的时候因为比较通透 ， 也会比其他楼层更冷；顶楼也可能会发生渗水问题 ， 还需要一定的资金来维修；在用水高峰期的时候顶楼的水压也可能不足 。 正是因为顶楼的这些缺点 ， 让顶楼非常不受欢迎 。
当然如果顶楼有阁楼的话 ， 可以避免一些缺点 ， 比如渗水问题 ， 因为阁楼顶部有一定的斜度 ， 水会直接流下去 ， 自然也就不会产生顶楼渗水的问题 ， 有阁楼的顶楼高度很高 ， 太阳很难晒透 ， 相比于没有阁楼的顶楼来说 ， 也不会有那么热 。 另外有阁楼的顶楼本身就有很大的吸引力 ， 所以带阁楼的顶楼是值得购买的 ， 不带阁楼的顶楼就不建议购买 。
设备层附近的楼层【老梁观楼市|一栋楼不管多少层，尽量避开这4层，居住体验差，未来难转手】设备层一般是大家比较容易忽略的楼层 ， 因为很多人不知道设备层在哪 ， 一般来说设备层在地下或者顶层 ， 这样就会对住户的影响比较小 。 现在的楼层比较高 ， 有些设备层可能在中间楼层 ， 这时候就要注意 ， 尽可能不要买靠近设备层的楼层 。
设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备 ， 这些设备在运作的过程中可能会产生噪音和振动 ， 有些设备可能会有一些辐射 ， 有可能会影响睡眠 ， 甚至有可能影响身体健康 。 设备层一般不容易被发现 ， 因此在买房的时候一定向置业顾问咨询清楚设备层到底在哪一层 ， 确保自己不会买到设备层或者设备层附近的楼层 。
总结：在国家房住不炒的定位下 ， 未来房子会逐渐回归居住属性 ， 居住体验也会被人们越来越重视 。 因此上文中提到的4个楼层 ， 有可能会带来不好的居住体验 ， 未来也比较难转手 ， 不建议购买这4类楼层 ， 当然在购房的时候 ， 也应该视情况而定 。
稿源：(老梁观楼市)
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标题：老梁观楼市|一栋楼不管多少层，尽量避开这4层，居住体验差，未来难转手( 二 )
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