【财料|买房，别稀里糊涂就定了！有3类房子不能买，内行已在悄然脱手|随着城市化进】_

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财料|买房，别稀里糊涂就定了！有3类房子不能买，内行已在悄然脱手

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随着城市化进程的不断推进，越来越多人都开始把重心往城市中心转移，而房子作为我们生活中的必需品之一，自从中国住房商品化以来，房价的发展也是一路“水涨船高” 。在过去的十几年间，你会发现凡是投资房地产的，随着房价飙升所带来的收益已高达300% ，远远超出同期股市的50% 。以至于在人们心目中出现了一种房价“只涨不跌”的错觉。

近几年，国家为了遏制房价的“疯涨” ，陆续出台了不少新规，比如“房住不炒”、“三道红线”、“三稳”等调控政策，如今的房地产市场走向逐渐趋向平稳。据相关数据显示， 2019年底，我国城镇化率已突破60% ，城镇家庭的房屋持有率更是高达96% ，户均1.5套房，人均住房面积39.8平方米。从房地产的发展空间来看，目前我国的房产市场已处在“供大于求”的状态。
国家态度也是十分明确，将来房地产行业的大方向就是持稳定发展，这也就意味着房价“普涨”的时代即将过去，未来买房“闭眼躺赚”的时代也将不复存在。买房，别稀里糊涂就定了！在未来当房价的“降价潮”袭来，有3类房子也将会率先贬值，内行人购房时都在避开这类房子，或寻找合适的时机悄然脱手。

小产权房
所谓“小产权房”通俗来讲就是在集中用地上盖起来的房屋，国家是不发产权证的。据相关数据显示，目前我国小产权房的占比还是比较大的，总面积高达66亿平方米，涉及8000多万的居民。
虽然说现在市场是有部分小产权房的地理位置和户型都还算不错，且价格也相对较为便宜，但在未来，小产权房依然面临着“转正难”的产权问题，没有产权证，也就意味着不具备法律效应，以后如果想要进行交易或者转租，一旦出现纠纷或者其他问题，则是得不到赔偿的。

2020年5月份，自然资源部在下发的文件中明确提到：小产权房不在登记范围内，不得通过登记将违法用地合法化。所以说小产权的价值在未来市场上，有极大可能会再降一个台阶，面对这一块“烫手山芋” ，建议大家还是尽快脱手，避免日后不必要的麻烦。
地处远郊的房子
知名房产大亨李嘉诚曾说过：买房的首要参考条件就是地段。我们都知道，每个城市都有自己的核心地段，虽然核心地段的房价都比较高，但毕竟地处中心，在教育、医疗、商业等方面的资源都相对集中，所以人们相比起“偏低价”的远郊房，更青睐于城市中心的房子。

这样一来，那些远离市区的房子，往往容易出现“空城”现象，所以增值空间可能也不会太大，但即便如此还是有人认为郊区在未来或许会被开发，待开发后就自然就会增值了，于是选择入手，不过这毕竟是谁都说不准的事，如果万一将来不在开发范围内，那这类房子恐会空置无人居住，最后或将会沦为“贫民窟” 。
【财料|买房，别稀里糊涂就定了！有3类房子不能买，内行已在悄然脱手】所以大家在购买地处偏僻的远郊房子时，一定要谨慎选择，避免将来在其他方面付出更大代价，得不偿失，如果已经购入的朋友也不用太慌，可以待合适的时机将其出售，或许还能赚回一点成本。

密集型老旧高层住宅

稿源：(财料)

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标题：财料|买房，别稀里糊涂就定了！有3类房子不能买，内行已在悄然脱手

傻大方

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