【柳柳解说|房价上涨的压力每个人都感受到了，带来的好处却没有人感受得到|房价现在确实】_

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柳柳解说|房价上涨的压力每个人都感受到了，带来的好处却没有人感受得到

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房价现在确实很高，而且是全国都很高，相对于各地的平均收入水平来说，房价已经明显超出了正常的老百姓负担能力，这一点是没有问题的。
而且，客观来说，现在房地产行业确实也存在比较多的问题，首先是现在成了一个资金黑洞，一直在源源不断的把新增货币投放吸进去，导致其他行业始终处于资金比较紧张的状态，而央行一旦增加货币投放，就会流入房地产，房价就会猛涨。
其次一个比较明显的问题就是，泡沫化比较严重，相对需求来说，一些城市的盲目扩张导致的住房增加太快，以至于现在有些地方房子的供应已经大于需求，处于有价无市的状态。
还有一个比较明显的问题就是，地方政府这些年已经把房地产当成了自己的钱袋子，卖地收入已经成了各地的主要财政收入来源，越是工业不发达、经济越落后，财政对土地的依赖度就越高，以至于形成了一些人所说的土地财政。

但我们也要客观的承认，房地产的发展不仅是带来了高房价问题，同时也带来不少好处。比如所谓土地财政的问题，对那些内地本身经济落后、没多少工业企业的地方来说，在土地财政出现以前，财政其实主要都是靠转移支付，土地财政好歹算是有了一点自己的收入。
另外，由于房地产的发展，也带来许多相关行业的蓬勃发展，提供了大量的就业岗位，增加了相关行业就业人员的收入，而且也能在一定程度上带动内地欠发达地区的经济发展，只是经济结构比较单一罢了。
而且，由于地方财政有了钱，各地的基础设施建设水平也都有比较大幅度的提高，城市和农村的管理水平也都有不同程度的提高，这都是土地财政让地方政府有了钱才能做的事情，如果没有钱，这些事就都做不了。

如果现在说房价要崩盘，其实这对整个中国经济来说，都是毁灭性的打击。因为房地产是这些年来中国经济高速增长的几个引擎之一，一旦房地产熄火，许多相关行业都会直接熄火，如果房地产崩溃，这些相关行业也会直接崩溃。
再就是内地的地方政府这些年都是负债运行的，大量的地方债务都是以卖地收入为抵押的，尤其是基础设施建设，大量的投入都是依赖于贷款和发债，都是指望着城市基础设施建设水平提升以后，房价能涨上去，土地增值，然后再去还贷还债。如果房地产直接崩盘，那么这个游戏就直接终结了。
最大的问题则是整个金融系统，可能会因为房地产崩盘而直接崩盘。几乎所有的国内银行的存贷款业务中，房地产相关业务都是占比比较高的，如果房价突然崩盘，那么银行这些相关业务就会直接变成死账，有些中小银行就会直接倒闭。
【柳柳解说|房价上涨的压力每个人都感受到了，带来的好处却没有人感受得到】也是在这个意义上，其实不必太担心房价直接崩盘的问题，除非整个中国经济已经不再发展了，而且直接进入了衰退期，否则房价下降会对所有人都造成比较大的负面影响。尤其是房地产如果崩盘，也就意味着经济的萧条，所有人都会从中受损。

稿源：(柳柳解说)

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傻大方

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