【皇华财经|安徽十六城楼市10涨6跌，最有保增值潜力的不是合肥，是哪个？( 三 )|作为国际6大】_

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从安徽省内看，城镇居民可支配收入超过4.2万元，基本达到或超过全国平均水平线的只有马鞍山、合肥和芜湖三市。
那么，居民收入与房价比又是如何呢？我们统一以90平米住房面积计算房价收入比，如下图：

可见，虽然马鞍山市今年以来房价上涨达到5.06% ，但其房价收入比仍然是最低的城市，远远低于长三角其他城市。前文重点关注的滁州、芜湖与合肥分别为9.3、10.4和14.2；而人口流出大市阜阳、亳州和六安，分别达到了10.5 、8.7 和10.8 ，远远高于马鞍山。
因此，从房价收入比的维度看，马鞍山市更具房价上涨动力。
我们再换一个角度，观察安徽16市居民的存款情况，哪个城市居民钱包更鼓，更拥有置业购买力呢？看下表：

【皇华财经|安徽十六城楼市10涨6跌，最有保增值潜力的不是合肥，是哪个？】上表中，我们据央行货币政策委员会委员樊纲的六个钱包论测算了16城90平刚需住房首付需动用钱包数量，并划分了三个层次。
其中，马鞍山市居民动用钱包数量最低，只有1.8个，这意味着年轻夫妻购置婚房只需双方父母的积蓄就可以交纳首付款；而后五个城市六安、亳州、阜阳、宿州和合肥则需要动用夫妻一方祖父家庭存款，甚至仍有不足，需要另一房祖父母给予支持。
总的来看，安徽十六城居民购房压力较大，甚至高于山东诸市。看下图：

上图清晰地反映了安徽与山东两省居民购房难度情况。安徽16地市只有马鞍山和黄山两个地市在2以下，而山东有5个地市低于该水平线；超过3的城市安徽有合肥、宿州、阜阳和亳州四城，山东只有泰安、青岛和聊城三城。
可见，由于安徽居民的户均存款即老百姓富裕程度逊于山东，虽然安徽房价低于山东，但买房置业仍然不易。
【结语】
我们曾经专题研究2000年至今的全国住房价格与居民收入，结论是2020年的购房难度其实低于2000年的时代。
通过以上多个维度的分析，也可见房价不是问题，问题是老百姓的收入。
从安徽省内地市对比看，马鞍山市的房产更有保值增值潜力，其他地市在短期之内并不乐观。如果放眼长远，长三角城市群中的合肥、芜湖和滁州随着经济的发展，也具有一定保增值能力。

稿源：(皇华财经)

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傻大方

皇华财经|安徽十六城楼市10涨6跌，最有保增值潜力的不是合肥，是哪个？( 三 )

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