【皇华财经|安徽十六城楼市10涨6跌，最有保增值潜力的不是合肥，是哪个？|作为国际6大】_

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皇华财经|安徽十六城楼市10涨6跌，最有保增值潜力的不是合肥，是哪个？

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作为国际6大世界级城市群之一， “长三角城市群”的快速发展为安徽经济注入了崭新的勃勃生机。虽然当下安徽的经济总量与东部粤浙闽苏鲁等省份还有较大的差距，但纵观2019年其辖下16地市的GDP增长率，已经呈现了快速发展的势头。
但同时，伴随安徽经济快速发展的，还有房价。虽然安徽16地市平均房价整体中枢位置在8000元/平上下，与东部省份城市相比并不是很高。但由于城市居民收入尚未及时地跟上步伐，导致居民置业存在了并不弱于东部发达城市高房价下的买房压力。

今天，我们从安徽16市的楼市现状、经济基础、城镇居民购买力等维度进行分析，并与毗邻省份江苏、山东稍作对比，使大家可以更加清晰地了解安徽辖下地市楼市情况，为安徽居民购房置业提供参考。
PART 1 安徽16城2020年以来楼市涨跌幅榜当日历翻至2020年10月下旬，安徽与全国主要省份一样，各个城市间的楼市出现了较为明显的分化态势。我们看到，广东10城上涨11城下跌，福建7城上涨2城下跌，山东13城上涨3城下跌，安徽、河南、陕西、河北等省皆不外如是。楼市未来的分化主曲调已然确定，普涨时代已经成为历史。我们看一下安徽的具体情况，如下图：

由上图可见， 16地市中涨幅居前的5个城市是淮北、马鞍山、蚌埠、淮南和宿州，分别上涨了7.91%、5.06%、3.15%、2.76%和1.62%；跌幅前五城市则由阜阳、滁州、铜陵、亳州和黄山五兄弟组队构成，其中超过1%跌幅的是阜阳和滁州，跌幅分别达到-3.81%和-1.44% 。
涨跌幅在-1%至1%之间，可视为价格的正常波动，并不具有特别大的趋势代表意义。
那么，上涨城市是否具备坚实的基础支撑保证持续上涨，下跌城市是否从此一蹶不振呢？我们认为，房价的涨跌，首先是国家货币政策的宽松与紧缩因素主导；其次是城市经济为基础的城市地位赋予房产的附加值与人口因素形成的住房供需矛盾的影响；第三是城镇居民购买力高低形成的住房消费能力和消费欲望促使。

PART 2 货币政策维度由于对冲新冠疫情全球蔓延的世界性货币宽松，点燃了此轮房价上涨行情。但由于中国在全球经济中的一枝独秀，大概率导致国际热钱涌入推高股市楼市，极容易给我国带来人民币大幅升值导致类似日本“广场协议”的后果。因此，严控房地产价格上涨，把握股市上涨节奏，控制金融风险成为国家当前的重要任务之一。