此外 ， 过去20年房价上涨的“人口、土地、金融”政策也在不断趋于平稳 ， 比如说人口 ， 16岁-59岁劳动力人口在2019年跌破9亿 ， 如社科院报告所说 ， 人口负增长将提前到来 ， 叠加老龄化趋势 ， 刚性需求将是一个逐步趋降的过程 。 至于土地 ， 为配合楼市调控 ， 大多城市在土地“招拍挂”时 ， 给予了最高限价 ， 对稳定楼市预期有直接作用 。 而金融 ， 重点拧出来说一说 ， 从当下来看 ， 还是受到各种不确定因素影响 。 为什么这么说呢？

根据央行发布的第三季度金融数据显示 ， 前3个季度 ， 对实体企业贷款增加了16.69万亿 ， 同比多增加2.79万亿 ， 而社融也增加了29.62万亿 ， 同比多增9.01万亿 ， 对实体的大力支持 ， 意味着需要发行更多的货币 ， 数据显示 ， 截至到9月末 ， M2同比增长10.9%（上一个月为10.4%） ， 为216.41万亿 。
此外 ， 国际宽松的货币政策环境仍然存在 。 目前 ， 全球疫情肆虐的情况并未得到根本扭转 ， 各国央行为刺激经济发展 ， 不断实行量化宽松的货币政策 。 比如老美 ， 根据他们的财政数据显示 ， 疫情爆发到5月6日 ， 至少印了3万亿美刀 ， 欧洲从今年3月12日加大了量化宽松 ， 3月26日启动7500亿欧的债券购买 ， 6月4日再紧急增加6000亿欧 ， 并表示支持复苏的规模为2.4万亿欧 ， 由于疫情还未得到明显控制 ， 从目前来看 ， 大概率还有进一步增加流动性的举措 。 因此 ， 通胀有加剧风险 。

通胀有加剧风险 ， 未来什么最贵重？手握“2样”不起眼的东西不慌 。长期看 ， 虽然一二线大城市、区域核心城市的房产价值坚挺 ， 仍然有一定的上升空间 ， 但楼市也在继续分化 ， 并不是所有的城市、所有的房子都具有购买价值 ， 同时 ， 由于生活在不同城市 ， 加之限购等政策限制 ， 也不是所有人都会选择投资房子 。 通胀有加剧风险 ， 未来什么最贵重？手握“2样”常见的东西不慌 。
第一样是“城市结合部的土地” 。 都以为盖房子赚钱 ， 但精明商人李嘉诚则比较善于囤地 ， 几亿买一块地 ， N年后 ， 地块价值则升值了数十倍 。 虽然我们不支持这种行为 ， 但从商业的角度看 ， 李嘉诚无疑是成功的 ， 他正是看中了城市建设发展期的土地价值 。 可以预见 ， 随着城市化进入下半程 ， 可开发的土地会越来越少 。 有人说 ， 老城区拆掉不就增加土地了吗？从发展趋势来看 ， 高楼越来越多以及“旧改”趋势表明 ， 拆建不现实 ， 只能保留 ， 最大的可能性是“进一步扩大建成区规模” ， 把资源和产业往城市外围扩展 ， 与当前都市圈发展计划不谋而合 ， 那么 ， 城市结合部的区域就迎来发展机会 ， 包括卫星城与核心城市的连接地带 ， 均是产业和居住扩展的理想方向 ， 这里的土地价值将会得到市场认可 ， 所以 ， 别看现在是农田、是乡村 ， 未来 ， 城市结合部的土地将显得异常珍贵 。

第二样是人才（技能） 。 诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·赫克曼曾说 ， 要跑赢通胀 ， 最好的办法就是“努力工作” 。 看似不搭边的表述 ， 实则蕴含着紧密的逻辑 。 什么东西能跑赢通胀呢 ， 只有工资（收入）才有可能 。 数据显示 ， 2000年时 ， 全国集体单位人员年平均工资为6262元 ， 而到2019年 ， 全国非私营单位的就业人员年平均工资为90501元 ， 后者是前者的14.45倍 ， 20年间 ， 是不是与前面所比较的M2数据（14.7倍）非常巧合的一致 。 所以 ， 只要我们具有一定的学识、专业技能 ， 能够胜任目前的岗位 ， 其实是不用太担心通胀的问题 。 当然 ， 如果我们想与通胀拉开差距 ， 那就需要更努力地学习 ， 成为岗位内的顶尖人才 ， 起码能跑赢平均数 ， 如此 ， 心里就更有底气了 。
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标题：专聊房君|通胀有加剧风险，未来什么最贵重？手握“2样”不起眼的东西不慌( 二 )