【室介屋笈|年底土拍情报：大手笔294亿起，单宗最高起价127亿|日前】_

按关键词阅读：

室介屋笈|年底土拍情报：大手笔294亿起，单宗最高起价127亿

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

日前，深圳公共资源交易中心官网一口气共“上新”了8宗居住、商业用地，起拍总价294亿起如此大手笔推地，对深圳而言极为罕见，更是21年来最大的土地供应之一，而上一回土拍盛宴还得追溯到2019年6月。此次土地大礼包的上新，也为年底土拍盛宴拉开了帷幕。
其中，此次8宗地中，包含了光明4宗、宝安2宗、龙华1宗、坪山1宗，关于光明4宗地详情请戳《年底光明土拍高潮：4宗地，全限价》http://www.banq.cn/html/44958.htm ，其余4宗地详情如下。
■地块详情
1、宝安：A301-0575
地址：宝安区沙井街道
土地用途：商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地
挂牌起始价：127.1亿
最高限制地价：184.15亿
竞买（投标）保证金：63.55亿
土地使用年限：商业服务业用地40年、居住用地70年

该宗地占地约44万㎡，容积率≤3.86 ，总建面约132万㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。
按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地建成后，游乐设施10万㎡限整体转让，配套酒店4.9万㎡限整体转让。全部商业共计约10万㎡（含中央绿轴地下商业7291㎡）、办公74.25万㎡，可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。
此外，宗地内须建设1座公共变电站，建成后按成本价移交供电部门，产权归供电部门。
2、宝安：A122-0371
地址：宝安区西乡街道
土地用途：二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地
挂牌起始价：41.36亿
最高限制地价：59.98亿
竞买（投标）保证金：20.68亿
土地使用年限：70年

该宗地用于建设普通商品房，占地85320.53㎡，计容总建筑面积不超过189575㎡其中住宅140480㎡、商业17600平㎡、36班九年一贯制学校建筑面积≥25605㎡、9班幼儿园2970㎡、文化活动室1000㎡、老年日间照料中心1500㎡、公共厕所60㎡、环卫工人作息室20㎡、物业服务用房340㎡。
只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。

按照相关规定，该宗地采用“双限双竞”方式出让，宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。
3、龙华：A832-0861
地址：龙华区大浪街道