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据《证券日报》10月16日报道 ， 近日有消息称 ， 随着房地产金融监管政策的加强 ， 深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件 ， 商铺类房抵贷更是直接停贷 。
记者走访调查发现 ， 确实存在这样的情况 。
除深圳外 ， 全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务 ， 以北京为例 ， 有部分银行执行了更严格的额度投放、商铺类房抵贷受限制 ， 更严格的审批条件约束业务申请 。
【蓝白观楼市|楼市热钱“作鸟兽散”！明年起，房企全面执行新规，苦日子来了？】比如 ， 有银行上调利率 ， 从年初的3.6%上升至目前的4.05% 。
比如 ， 对于以住宅为抵押物的“房抵贷”业务 ， 最高贷款额度可以达到评估房价的70% ， 而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低 ， 最高50% 。
比如 ， 以公寓和商铺作为抵押物申请 ， 银行一般不做这样的业务 ， 除非客户名下有公司 。 而且银行还会指定担保公司对抵押物进行评估 ， 贷款期限只有1年 。

事实上 ， “房抵贷”的收紧 ， 只是调控的一个侧面 ， 越来越多的迹象表明 ， 楼市的热钱正在“作鸟兽散” 。

易居10月23日发布的报告显示 ， 随着三条红线出台 ， 企业融资进一步收紧 ， 也导致房企投资意愿下滑 ， 尤其是9月份 ， 投资金额较二季度均值下降42% ， 仅高于1、2、3月 ， TOP50房企投资金额呈现断崖式下跌 ， 单月投资金额较二季度均值下降42% 。
房企借来的钱变少了 ， 对于一个高度杠杆经营的行业来说 ， 意味着拿地、施工、交房都会受到影响 。
数据显示 ， 9月份超百轮竞拍地块仅有29幅 ， 自6月峰值之后连续3个月下滑 ， 较6月百轮竞拍地块数量腰斩 。
从监测的重点城市重点地块参拍情况来看 ， 9月份200家房企参拍重点地块的次数显著降低 ， 53%企业9月份未参加重点地块的出让 ， 另外32%的房企参拍次数在5次及以下 ， 参拍超过10次的房企仅有6% 。
天风宏观宋雪涛10月26日发报告指出：房地产开发流程中 ， 涉及融资的包括拿地、开发、销售等环节 ， 但只有拿地环节是房企在实质性加杠杆 。
开发环节的融资是为了获取预售回款 ， 从而可以偿还前期贷款和进一步施工竣工 ， 是后续降杠杆的基础；销售环节中的融资主体是居民 ， 是房企将杠杆转嫁给居民的过程 。
也就是说 ， 不管是涌入楼市炒房的“热钱” ， 还是开发商拿地的“热钱” ， 都在逐步撤离 。
卖房子的缺钱 ， 买房子的也缺钱 ， 只能说明一个问题：国家对于房地产的调控 ， “手腕”越来越强硬了 。
举个例子 ， 原来调控针对的是需求端 ， 即提高购房者的门槛 ， 通过限售、购房资格、社保个税限制强行使需求减少 ， 从而达到控制房价的目的 。
现在更狠 ， 直接把流向供给端的资金给切断 ， 房企没办法再充当“地王” ， 土地市场的溢价减少 ， 房企手里的存货必须降价促销 ， 手中的土地必须加快入市 ， 企业才能正常运营 。
从这个角度来看 ， 明年开始 ， 不管购房者还是开发商 ， 不管是那些依赖卖地的城市 ， 还是房贷占比较高的银行 ， 要做好过“苦日子”的准备了 。

一方面 ， 融资收紧的新规 ， 明年将在全行业实施 。

根据上证报的报道 ， 记者通过多方采访了解到 ， “三道红线”政策将于2021年起在全行业全面实施 ， 并力争让房企在三年内完成降负债的目标 。
明年实施 ， 3年内完成目标 ， 房地产降杠杆的节奏已经非常明确 ， 何时实施、目标完成度、何时结束 ， 这些关键的时间节点全都做出具体划分 ， 接下来楼市“缺钱”将会成为常态 ， 银行会不断压降房贷占比 ， 信托、资管、债券等渠道的融资成本会越来越高 ， 地产商会活得更加“谨小慎微” 。

稿源：(蓝白观楼市)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102OS1202020.html

标题：蓝白观楼市|楼市热钱“作鸟兽散”！明年起，房企全面执行新规，苦日子来了？