【伊说呀|2021年起，租房“新规”落地，地下室不能出租，这几类房子也不行|并不是国内所】_

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【伊说呀|2021年起，租房“新规”落地，地下室不能出租，这几类房子也不行】

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并不是国内所有的居民都能够买得起房子，所有在房地产行业中，租赁的市场规模也不小，预计今年会达到1.6万亿，整体的租户已经突破了2亿人。 1998年我国将商品房推向市场之后，整个房地产行业进入了快速的发展时期，起初一些人对于买房子抱有犹豫的态度，但是后来房价一路上涨之后，买房子的人越来越多。现在还在租房的人无非是两种情况，第一是手中确实没钱，第二就是希望房价下降再购买，显然第二种情况的人群可以“醒醒”了，作为主要的经济实体，房价大幅下降的可能性微乎其微。

其实在过去的10年中，买房的难度是在升级的，那么自然租赁市场的潜力就被激发了。很多闲置的房源都在不断地进入市场之中，而且现在更多的年轻人更愿意把租房当作第一需求。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》，我们分析现在有6成的租客已经租房3年以上了，超过2成的租客还表示会一直租房，不愿意买房子，所以未来租房将成为城市青年的首选，到2022年，我国的租赁人口可能达到2.4亿人。
其实在租赁市场中是有一定规定的，并不是只要是房子就能够出租，最近住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》中，有一些新规定，根据以往的经验，一般意见稿到落地最快3个月就能够落地，所以预计将在明年，有几类房子大概率会受到影响，将不能够出租，这对于房东和租客都会产生一定的影响，那么租客就要擦亮眼睛了。

第一种是不符合工程建设强制性标准的房子，主要参照《工程建设标准强制性条文》，刚才所说的房子包括了结构、抗震设计、消防安全等等，简单地说就是出租的房子要符合住宅设计规范，这主要针对的是一些房东对于住宅的改造，有的一层楼能够改造出6-7个房间，这样的房子很容易就会出现安全隐患问题。
第二种是不符合室内装修国家有关标准的房屋，其实现在新房装修的主要问题就是建筑材料产生的甲醛污染，因为着急回本，不少房东就会把刚装修的房租出去，其实“甲醛房”对于人身体是会产生危害的，而且这类房子一直是大家关注的焦点，所以这次新规中特地强调了“不得危及承租人的人身健康” ，所以大家在租房的时候，要注意房子是否有异味。

第三种就是大城市常见的地下室、卫生间、厨房改造的房屋，因为一线城市的生活成本很高，很多刚进入社会的年轻人因为囊中羞涩，所以就会租廉价的房子，那么最常见的廉价房就是地下室，能够改造出很多房子出来，甚至面积仅有5平方米，这样的房子安全隐患很高，而且居住环境很差，显然是不适合出租的，而且这本来也不是租房的地方。

最后就是违建房、没有房屋产权的房子以及和其他房屋共有人的房子都是不可以的。虽然租房已经成为了不少人的刚需，但是租赁行业的“水”也很深，所以大家在租房的时候，一定要选择有售后服务的机构来保证自己的权益。现在有些地区已经推出租购并举的住房新制度，未来租房市场的潜力是很不错的。

稿源：(伊说呀)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102ERL12020.html

标题：伊说呀|2021年起，租房“新规”落地，地下室不能出租，这几类房子也不行

傻大方

伊说呀|2021年起，租房“新规”落地，地下室不能出租，这几类房子也不行

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