从城市结构来看 ， 三类城市均低于12个月水平 。 根据报告 ， 9月份 ， 100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为10.7、9.6和9.8个月 。 值得注意的是 ， 一线城市和三四线城市的存销比有较为明显的下降 ， 二线城市虽然没有调整 ， 但从横向对比看是三类城市中存销比最低的 。

具体到各城市 ， 浙江板块去化周期较小 。 根据排序 ， 9月份存销比数值排名前10的城市中 ， 除厦门外 ， 剩下9个城市都是三四线城市 。 从城市结构上看 ， 包括宁波、湖州和杭州在内的浙江相关城市存销比较小 。 易居研究院分析认为 ， 即便是一些去化周期过高的三四线城市 ， 其去化速度总体也在加快 ， 已经走出疫情的阴影 ， 这和各地购房贷款政策宽松、购房者预期转好等因素有关 。 而对于存销比较小且已经收紧了购房政策的城市而言 ， 客观上会使得后续存销比数据上升 。
全国房价进入万元时代 ， 部分城市过热
房价表现方面 ， 全国房价正式进入万元时代 。 根据国家统计局的数据进行测算 ， 今年6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价已经持续4个月位于1万元以上的水平 ， 分别为10113、10263、10540和10191元/平方米 。 易居研究院认为 ， 虽然住宅均价总体上涨 ， 但涨幅可控 。 今年1-9月份涨幅为7.2% ， 四季度依然会有降价促销的的动作 ， 全国房价涨幅有望趋稳 。

另外 ， 根据易居研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示 ， 1-9月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米 ， 同比上涨10.7% 。 与全国数据相比 ， 这100个城市房价约超出5000元/平方米的水平 。 易居研究院认为 ， 今年前9月全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势 ， 近期略有企稳 。 此前之所以涨幅过大 ， 和1-2月份数据异动有关 。 当前此类异动带来的干扰减少 ， 涨幅数据更为真实 。 对比来看 ， 百城涨幅明显超过全国水平 ， 这也说明后续全国百城更需要稳定房价 。
从城市分类上看 ， 一线城市涨幅约6% ， 房价炒作较少 。 二线城市受三季度调控影响 ， 涨幅趋稳 ， 三四线城市则涨幅略有收窄 。 报告显示 ， 1-9月份4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米 ， 同比上涨5.6% 。 32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米 ， 同比上涨9.3% 。 64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元/平方米 ， 同比上涨9.1% 。
易居研究院认为 ， 今年一线城市房价涨幅明显小于2019年 ， 也小于二线城市水平 。 上半年深圳房价有所炒作 ， 但北京、上海和广州相对平稳 。 随着深圳调控政策的出台 ， 四个一线城市房价总体趋稳 。 在当前房价涨幅走势下 ， 政策面也会保持稳定的态势 。 三季度二线城市年初累计房价同比涨幅曲线相对平稳 ， 至少说明没有反弹 。 这和今年三季度二线城市购房政策收紧的态势有关 ， 体现了积极的稳房价稳预期导向 。 尤其是到了传统金九银十阶段 ， 此类城市依然有降价促销等动作 ， 客观上都会促进房价涨幅的趋稳 。 从近期三四线城市年初累计房价同比涨幅曲线来看 ， 略有下行 ， 也说明有一定的降价促销或让利现象 。 另外需要提示的是 ， 相比全国的房价水平 ， 这64个三四线城市房价明显要高 ， 其代表了热点三四线城市的房价水平 ， 也是后续三四线城市稳房价的重点所在 。

此外 ， 从城市排行可以看出 ， 成都、珠海等城市房价过热 。 根据报告 ， 1-9月份全国有7个城市房价是位于过热区间的 ， 包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林 。 此类城市房价涨幅超过了20%的水平 ， 成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市 。 对此 ， 易居研究认为 ， 部分城市涨幅过大 ， 或和成交结构有关 ， 类似苏州和长沙等 。 若是考虑此类因素 ， 那么实际上房价过热城市并不多 ， 对于成都、珠海、银川等二线城市需要适当强化房价调控政策 。

稿源：(地产广角)

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标题：地产广角|百城住宅库存去化不足10个月，全国房价进入万元时代！( 二 )