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（亚晨/文）上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示 ， 截至9月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米 ， 环比增长4.8% ， 同比增长9.3% 。
从数据上看 ， 最大的亮点在于库存数据呈现了较为明显的环比增长态势 ， 这与新增供应数据井喷的态势有直接关系 。 易居研究院认为 ， 当前各地预售政策总体上呈现宽松态势 ， 房企在三道红线下也积极调整推盘策略 ， 进而会使得新盘入市节奏加快 。 对于各个城市来说 ， 后续若是有降价促销等政策支持 ， 那么市场交易不会太差 。
房价方面 ， 根据国家统计局的数据进行测算 ， 今年6-9月份全国新建商品住宅单月成交均价已经持续4个月位于1万元以上的水平 。 另外 ， 根据易居研究院监测的数据显示 ， 1-9月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米 ， 同比上涨10.7% 。
易居研究院表示 ， 当前全国房价进入万元大关值得市场关注 。 房价上涨虽然与购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关 ， 但全国房价涨幅可控 ， 所以后续调控的重点依然是全国热点城市 ， 以及投资投机属性过强的城市 。
对于后市 ， 易居研究院认为 ， 四季度各大城市依然有降价促销的动作 ， 去库存仍成主旋律 ， 预计房价涨幅不会显著扩大 。 虽然全国少数城市近期购房政策面临收紧 ， 但从全国各个城市看 ， 购房政策依然以宽松为主 ， 其有助于各地的去库存 。 但同时要警惕投资投机需求的释放 ， 这也是稳房价方面所需要重点管控的内容 。
9月份新增供应创近10年月度新高
报告显示 ， 截至9月底全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米 ， 环比增长4.8% ， 同比增长9.3% 。 供求关系方面 ， 新增供应数据呈现“供大于求”的态势 。 根据报告 ， 9月份 ， 100个城市新建商品住宅供应量为7529万平方米 ， 而成交量为5228万平方米 。 报告称 ， 9月份供求矛盾突出与供应量井喷有关 。 从历史数据来看 ， 新增供应已创下近10年的月度新高 。
【地产广角|百城住宅库存去化不足10个月，全国房价进入万元时代！】
从各类城市看 ， 二线同比增速较高 。 截至9月底100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3110、26603和21026万平方米 ， 同比增速分别为12.2%、14.4%和3.0% 。 易居研究院分析认为 ， 三类城市同比增速都呈现了扩大的态势 ， 进一步体现了库存增加、房源充足的特征 。 尤其是从二线城市来看 ， 同比增速较高 ， 其对于后续市场交易活跃有积极的支撑作用 。


具体到各城市 ， 截至9月底100个城市中 ， 有67个城市库存出现了同比正增长现象 。 总体上看 ， 库存同比上升的城市数量仍然很多 。 易居研究院分析 ， 以二线城市为例 ， 部分城市库存上升和市场略偏冷有关 ， 类似郑州、南宁、昆明等城市 。 而部分库存上升和去年库存偏低、今年供应较为积极有关 ， 如杭州、南京等城市 。 对于此类热点城市来说 ， 库存增加有助于增加房源 ， 其对于抑制房价过快上涨有积极作用 。
百城住宅库存去化周期不足10个月
存销比方面 ， 观察今年1-9月份数据 ， “倒U型”走势较为明显 。 报告显示 ， 9月份 ， 100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月的时间 。

稿源：(地产广角)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102ER5C2020.html

标题：地产广角|百城住宅库存去化不足10个月，全国房价进入万元时代！