【弘妈咪经|距离很近的楼盘一平方一万到三万不等，是谁定的价？有何依据？( 二 )|很多人都有这】_

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3、开发规模。开发一栋楼和10栋楼的小区本身就不存在任何的可比性的。
4、园林绿化。园林绿化不同，其单方造价不同，入住后的感受也是大不一样的。

5、户型。这个可能是购房者最为关心的，户型不仅仅要具有功能性，舒适度也是参考的重点之一。
6、配套设施。公共配套是否齐全，将影响到以后入住后的生活便捷性的问题，我们常说的配套有学校、医疗、金融、购物等等。
7、物业服务。这一点作为首次购房的刚需来说，可能还感受不到，但是作为改善型客户会看得比较重。
最后我们来看看开头的具体问题。距离很近的楼盘有一平方一到三万不等，是谁定的价？有何依据？

我刚才说了开发商的定价机制和定价步骤，那么回到问题上来说，距离很近的楼盘，一平方一到三万不等，这个价格差异确实很大，为什么会出现这样的状况？从正常的逻辑推理上说，有以下几点原因：
第一、距离很近，说明地段相近，也就是说地理位置基本相似，那么价格差异可能就在其产品不同了。比如一万的是高层，三万的或许是叠拼别墅。所以我们不能仅仅看价格，一定要看产品，如果同样是高层，那么按照常理来说不会出现如此之大的价格差异了。
第二、还有一种可能就是项目属性不同。比如一万的是不是回迁安置房？或者小产权？或者共有产权房？可能会有限售的时间。而三万的是正常的商品房，可以随时买卖交易。

第三、如果产品相似，那么其品牌知名度、园林绿化、配套设施、物业服务或许是有着天壤之别的，我认为这种可能性极小。
第四、价格相差的楼盘其销售阶段不同。有的项目属于尾盘期，仅剩几套房子了，剩余房子的品相不好了，或者说只剩顶底了，那么做个低价促销也是有可能的。
而卖高价的楼盘属于正开盘的热卖项目，房源品质好，设计新颖，那么自然价格高。

四、结语：
一个楼盘的定价，是在深入调研的基础上用一定的科学公式算出来的，其肯定是产品性质不同或者直接说产品不同。
俗话说“买的不如卖的精” ，三万的楼盘肯定比一万的楼盘好，这个“好”是各方面的，用肉眼观察不一定看得出来。
房子，也不存在物美价廉这一说。想住的舒服，必然要承担相应的价格，价格和价值相匹配，才是正常的。

稿源：(弘妈咪经)

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傻大方

弘妈咪经|距离很近的楼盘一平方一万到三万不等，是谁定的价？有何依据？( 二 )

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