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房子本来应该只是用来居住的东西 , 但在过去这几十年的发展过程中 , 房子的居住属性已经被金融属性掩盖了 , 说到房子的时候大家最先想到的已经不是居住而是财富了 。 而且因为房价的不断上涨 , 现在不管是刚需还是投资者都会把房产的投资价值放在买房时的首位 , 虽然国家也多次出台政策限制房价上涨 , 但却依旧阻挡不了大家对房地产的热情 。 也就是因为这个原因 , 所以很多明明不适合居住的房子却卖的非常好 , 例如老破小 。 这种房子十分不符合现代人的居住需求 , 但却因为种种原因卖的非常好 。 不过现在楼市出现两大变化 , 导致老破小价值下跌 , 未来可能就没那么好卖了!
变化一 , 棚改拆迁结束 , 老破小不可能获得拆迁补偿 。
国家早就表态 , 2020年是棚改拆迁的收官之年 , 从此之后棚改拆迁将会退出市场 , 取而代之的是旧改 。 这一点对老破小有着巨大的影响 , 因为此前楼市进行棚改拆迁的主要对象就是老破小 , 所以市场上就有一批投资者盯着老破小的房子买 , 这些投资者买老破小不是指望着老破小房价上涨 , 而是指望着拆迁 , 只要房子被拆迁了他们就能获得一笔数额巨大的补偿款 。 但现在棚改拆迁结束 , 以后老破小不会被拆迁 , 只会迎来改造 , 例如给老房子加上电梯 。 但不管老破小房子再怎么改造 , 也不可能带来多大的收益 , 所以就算是出于投资考虑购买老破小也会变得不值得 。
变化二 , 相关部门出台文件 , 老破小跟学区的关系变淡 。
按道理来说老破小不管是在房子本身的居住条件方面 , 还是在配套设施方面都没有新建的商品房好 , 但因为大部分老破小都附带学区 , 所以很多时候老破小的价格高的让人难以置信 。 例如北京一套12平米的老破小学区房卖出360万的天价 , 还有杭州也出现每平米14.3万元的学区房 。 但在不久前相关部门出台问价规定对学区房进行了限制 , 其中最大的改变就是实行“六年一学位”政策 , 以及“多校区划片入学”政策 。 这两个政策出台之后 , 附加在老破小身上的学区又是就被大大削弱 , 最后可能会买了老破小也不一定能上好学校 , 所以在这种情况下市场上的老破小还值得购买吗?
【楼盘网|两大变化,老破小价值下跌,或将被市场淘汰】现在所有人都知道的是 , 房子是用来住的不是用来炒的 。 但购买老破小的人 , 很少是因为居住需求而买的 , 不是指望着拆迁赚钱就是想要借助老破小的学区优势 , 所以在政策风向转变之后 , 不管是拆迁还是学区都跟老破小的关系变淡了 。 那么在这样的情况下 , 还会有人愿意花费高价买老破小吗?估计是没有了 。 毕竟拿着买老破小的钱去郊区能够买一套装修和户型更更好的新房 , 能住的舒服谁愿意挤在老破小里呢?因此在笔者看来 , 未来市场上的老破小可能会被市场逐渐淘汰 。
稿源:(楼盘网)
【】网址:http://www.shadafang.com/c/hn102ER3332020.html
标题:楼盘网|两大变化,老破小价值下跌,或将被市场淘汰
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