【晚安墨|今明两年，“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致|今明两年】_

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晚安墨|今明两年，“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致

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今明两年， “咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致不知不觉间，本轮“房住不炒”调控已经持续了四年之久。在前所未有的高压调控下，最近两年确实有少数城市房价被“压制住”了，甚至也有一些城市房价在新政出台后“腰斩”下跌，数以万计的投资炒房客就此“折戟沉沙” ，损失惨重，比如环京的燕郊、固安、香河等地。

图片来源：网络截图
但不得不说，对于绝大多数城市来说，调控影响还是非常有限，虽然一定程度上遏制了投资炒作，也遏制了“房价过快上涨势头” ，但却没有从根源上做到“房价不涨” 。
从中房智库公布的数据看，过去四年，在马拉松式调控下，全国90%以上的城市房价仍然在上涨。虽然每年的平均涨幅不高，但是合计来看，过去四年，新房涨幅超过40%的城市仍然有30个之多。其中西安最为突出， 4年时间，房价上涨了71.69% ，年复合增长率高达14.47% 。

【晚安墨|今明两年，“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致】图片来源：中房智库
到了今年，这种情况愈发严重。当所有人都觉得今年的经济形势较差情况下，房地产不可能出现良好表现，楼市却“低开高走” ，走出了独立行情。各项经济指标中，房地产投资增速最为亮眼——4月份以后，压抑的需求集中释放，大中城市渐次开花，温度一路飙升。尤其是高性价比网红盘，不仅“排队验资” ，还罕见迎来“万人抢房” 。尤其是7、8、9三个月，甚至全国平均房价首次连续三个月破万。

不过，楼市今年也首次出现了罕见一幕：从4月以来，二手房市场就出现了“抛售潮” ，局部地区甚至迎来了大幅降价抛售。比如杭州，二手房挂牌量5-7月连续增幅超20%；重庆，二手房挂牌量更是达到历年新高， 7月底创纪录高达19万套；成都、合肥、南京、济南、青岛等热点城市，不仅二手房挂牌量激增，有媒体报道更短期出现了“弃房断供潮” 。
面对此情此景，今明两年，到底该“咬牙买房”还是“抓紧卖房” ，专家学者以及购房者之间都出现了巨大分歧：鼓励买房的人认为，房地产支柱地位100年不变。日前北大经济学院院长董志勇更公开发表言论称，房地产没有泡沫，未来依然是支柱产业。以马光远为代表的独立经济学家更多次表态，国家鼓励大中城市放开放宽落户，人口未来仍然会向一二线大中城市集聚，伴随的还有产业、资金、资源等的大规模聚集，所以未来大中城市房价仍然有上涨压力，尤其是国家中心城市和四大一线城市，房价5年内“再翻一番”都是大概率事件。因此对于刚需而言，今明两年一定要想方设法“咬牙买房”；

劝阻大家不要买房的人认为，楼市大势已去，调控四年未松就是最好证据。仅今年上半年，国家就三令五申强调“不拿房地产刺激经济”、“不走房地产拉动经济老路”、“保持调控紧绷”……释放的信号很明确：楼市已被按下“暂停键” ，未来5年内，调控都不会松绑，放弃房价上涨幻想，踏踏实实做好实业，才是立足之本。