更有专家表示 ， 今明这两年买房一定要沉住气 ， 虽然楼市迎来短暂回暖 ， 但市场同样迎来了新禁令：限制房地产融资 ， 还划出了“三道红线”（剔除预售款后的资产负债率要大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍） 。 据上海证券最新报道 ， 2021年起就开始执行“三道红线”新禁令 ， 明确要求开发商必须在3年内完成把负债降低到合理水平 。

新禁令出台 ， 意味着楼市又将迎来不一样的走势 。 今年底到明年上半年 ， 开发商、投资客都将继续艰难度日 。 尤其是资金吃紧的中小开发商 ， 更将迎来销售、回款和还债的三大压力 。 叠加从9月起 ， 就已经发生多起头部房企带头降价的事实 。 基于此 ， 专家判断 ， 今明两年 ， 尤其是未来3-9个月是关键时期 ， 开发商降价促销以价换量的戏码会继续上演 。 新房市场降价趋势形成 ， 必然会把降价传导到二手房市场 ， 尤其是“三无”三四线城市 ， 房价上涨基本面严重不足 ， 今明两年不仅不能“咬牙买房” ， 更应该“抓紧卖房” 。
新禁令出台 ， “咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致
公说公有理 ， 婆说婆有理 。 面对扑朔迷离的楼市 ， 今明两年到底该“咬牙买房”还是“抓紧卖房” ， 曾经的地产大佬王健林和冯仑都说了实话 ， 而且他们二位的看法还罕见一致：刚需自住买房 ， 在大中城市能买则买 ， 不必纠结价格 。 真的看好了 ， 咬咬牙趁早买是明智的；但是投资性买房不管在任何城市这两年都应该趁早收手 ， 尤其是在毫无投资潜力的城市 ， 不仅不能再继续买进 ， 相反还要抓紧卖掉手上的多余房产 。 因为投资买房赚钱的时代彻底终结了 。

王健林这几年通过不断抛售旗下文旅、酒店甚至是王牌资产万达广场等地产业务 ， 还有不停转让海外业务 ， 总算是“重回正轨” 。 对于房地产的发展趋势 ， 其实他早在三年前就已经发表了真实意见：我国的绝大多数三四线城市就像汽车城底特律 ， 人口外流、资源匮乏、产业单一 ， 未来极有可能走上“房子白送都无人接手”的尴尬境地 ， 因为房子过度建设 ， 早就已经供大于求了 。 他甚至直言建议那些在三四线城市囤有多套住房的人 ， 要“抓紧卖掉” ， 把现金放在手里或者配置更高级别的城市 ， 才较为稳妥；一二线城市虽然价格比较坚挺 ， 但总体上也供大于求 ， 更主要的是空置严重 ， 房价更没有大涨的基础 。 他甚至用自己这几年去地产化 ， 从重资产开发转向轻资产运营的例子来暗示投资炒房客“尽早收手” 。

担心未来房子卖不掉的除了王健林之外还有地产大佬冯仑 ， 过去两年 ， 他多次在公开场合发表言论称 ， 未来房地产市场将掌握在买家手中 。 未来真正令人担忧的不是房价是否过高或过低 ， 而是房子能否卖出 。
2020年9月11日冯仑再次发表购房建议 ， 刚需真正需要 ， 随时都可以买 ， 购房的第一准则是看自己是否有需求 ， 这类人不应该过度关注房子单价 ， 因为会患得患失 ， 耽误购房时机 。 对于投资性购房 ， 他的看法也非常明确：第一、调控严厉的城市一律不建议买房；第二、如果真的铁了心要投资房地产 ， 要看人口增长、看地区经济增长、失业率、基础设施等指标 。 即便有城市符合这些条件 ， 冯仑仍然认为这两年买房 ， 会大大降低资金的流动性 ， 尤其是购买限购、限售区域内的房产 ， 这类房产流动性很多制度障碍 ， 最好不要冒险买入 。
不仅如此 ， 冯仑同样建议那些在毫无投资潜力的城市持有多套房的人 ， 应该尽早卖掉手中的多余房产 。 他给出的理由很简单 ， 这类城市未来房子会逐步回归居住属性 ， 持有这类房产不仅没有升值前景 ， 未来随着购房需求的消耗 ， 随着城市房地产发展速度的慢下来 ， 想套现都可能无人接盘 。
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稿源：(晚安墨)

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标题：晚安墨|今明两年，“咬牙买房”还是“抓紧卖房”？王健林、冯仑看法一致( 二 )