【大咖聊房|连跌三年，房价腰斩！这座明星城市不行了？|作者：猫掌柜】_

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大咖聊房|连跌三年，房价腰斩！这座明星城市不行了？

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作者：猫掌柜来源：大咖聊房
01
郑州，迎来降价潮
最近， “郑州房价连跌三年”这个话题引发热议，作为在本地深耕多年的从业人士，我想向大家分享下真实的一线市场，以及对后市的看法。

近期郑州楼市最热门的事件，莫过于万科兰乔圣菲腰斩式的降价。这个楼盘位于郑州热门远郊板块绿博片区， 2017年楼市形势大好之时一度卖到14000元/㎡，今年市场跌入冰点，开发商的日子日益艰难。为了更快促进回款，该楼盘近期推出了七千出头的骨折价。
消息一出，與论哗然。前期购买的老业主忿忿不平，纷纷吐槽之前为绿博站过台的自媒体大V ，这也引发了圈内新一轮的讨论。而在这其中，最核心的问题是，郑州房产是否还能继续投资？
诚然，这是一个关乎购房人群信心的问题。今年，购房者见到了各种开发商保命式的降价。
【大咖聊房|连跌三年，房价腰斩！这座明星城市不行了？】
曾经鄙视链顶端的北龙湖区域，碧源荣府从原有45000-48000元/㎡，降到了26000-28000元/㎡，每平米直减2万；
在主城三环区域，泉舜上城这个郑纺机地王的邻居，推出15000左右的特价房，相较于之前的销售价格降了2000-3000元/㎡；
在耀眼的潜力发展区域滨河国际新城，海马清风公园这个品质盘的代表，从原有17500元/㎡的价格降至1.4w；
在热门远郊绿博区域，融创观澜壹号，推出了8500-9500元/㎡的特价房。价格从14000-15000元/㎡直减6000 。
……

这些以“特价”为噱头的降价，似瘟疫一样蔓延。最初从远郊、后来到近郊、主城，最后，似乎每个片区都在降价，每个楼盘都在促销。业内人士调侃：“这年头，哪个楼盘要是没有几套特价房，都不好意思让客户到现场看盘。 ”
特价房源四面开花，价格没有最低，只有更低，击溃了买房人的信心。很多人，对郑州房价的未来很迷茫，甚至不少人对郑州这座城市都不再看好。市场看衰情绪浓厚。
02

这座城市，仍有较大潜力
今年，太多的人问我：郑州的未来会怎么样，房子还能买吗？
一般这种情况下，我都会斩钉截地回答：能买，现在是入手的好时机。
对于郑州的未来，持有郑州房产的价值，我是长期看好的。
一座城市房价的组成，大体上可以分为两个部分，一是城市基本面，这里包含城市的产业发展，经济、人口增速，城镇化率等因素，是房价的根基，决定长期房价的趋势。

另一部分是可变因素，包含土地供求、金融政策、突发情况等，这些是城市房价短期波动的原因，影响短时间内城市的房价。
这两大部分因素影响房价的趋势和波动。按照这个逻辑，我们可以一起来看看郑州的房价，分析这座城市的未来。
先来看看郑州的基本面。
从经济发展来看，作为中部大省的省会，郑州是一个典型的单核城市，河南举全省之力来发展它。背靠1亿人口和广大的中部腹地，再加上全省资源的倾斜，郑州的经济发展一直处于快车道中。
2005年， GDP在主要城市排名第27位，经过14年的发展，到2019年，上升至15位。几乎每一年郑州都能实现一个或两个位次的前进，而且这种前进是稳扎稳打的。

稿源：(大咖聊房)

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傻大方

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