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房产证更名大部分都是父母将名下的房子过户给自己的孩子 ， 房产证更名是需要一定费用的 ， 那么 ， 房产证更名流程及费用新政策 ， 房产证更名和过户有什么区别 ， 房产证未办下来前更名会怎样呢？下文就带你一起来看一看 。
一、房产证更名流程及费用新政策
房产证更名流程：
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续 。
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续 。

3、到“公证”窗口办理公证手续：
申请人的居民身份证或户口簿及其复印件 。
被继承房产的产权证明 。
被继承人的死亡证明 。
法定继承人已死亡 ， 需提交死亡证明及亲属关系证明 。
被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明 。
【别致的柚子|房产证更名流程及费用新政策，房产证未办下来前更名会怎么样】公证人员认为应提交的其他证明、材料 。
代理人代为申请的 ， 委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明 。
4、到“私房交易”窗口办理交易手续 。
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税 。
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续 。
房产证更名费用新政策：
房产证过户费用中卖方应付的费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起 ， 交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算 ， 即每平方米5元 ， 卖方承担50%的费用 。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳 ， 卖方承担50% 。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ， 可由买卖双方约定由一方承担 。 在实际操作过程中一般由买方承担 ， 但不排除卖方承担的可能性 。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收 ， 卖方一般支付2.5% 。
5、过户手续费:每套50元 。
房产证过户费用买方应付费用：
1、交易手续费:自今年3月1日起 ， 交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算 ， 即每平方米5元 ， 买方承担50%的费用 。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳 ， 买方承担50% 。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算 ， 可由买卖双方约定由一方承担 ， 在实际操作过程中一般由买方承担 。
4、权证印花税:每本5元 。
5、登记费:如果房屋属于个人产权 ， 每件收费100元;如果房屋属于其他产权 ， 每件收费200元 。
6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收 ， 买方一般支付1% 。
7、过户手续费:每套50元 。
8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算 。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等 ， 还要收取评估费、咨询费等 ， 根据具体情况确定收费标准 。
友情提醒：
每个省市对于房产证过户费用的要求可能会不一样 ， 所以具体房产证过户费用是多少 ， 还需要根据当地房地产政策等来看 。

二、房产证更名和过户有什么区别
1、更名是开发商这一层级的操作 ， 房产证更名说明这时房本还没有 ， 购房者手里只有商品房买卖合同 ， 也没有房屋的正式产权 。 这种情况下 ， 开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同 ， 这时开发商会跟你收取一定的更名费 ， 之后你就等开发商通知你办房本就行了 。
2、在没有房本的情况下 ， 将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下 ， 使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名 。 房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易 。

稿源：(别致的柚子)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1025b141R020.html

标题：别致的柚子|房产证更名流程及费用新政策，房产证未办下来前更名会怎么样