【财富1点通通通|今明两年不要乱买房！要买之前也先听听“过来人”忠告，非常实用( 二 )|文：小飞对于】_

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3、这两年最好购买毛坯房，尽量避开精装修房
购买精装房，最大的好处就是省心，业主可以直接拎包入住，不用再耗费太多的精力去装修了。其次，本身来说，精装修房可以是为了降低后期业主装修成本，统一装修也杜绝了资源浪费。但是现如今的精装修房更多的是开发商为了提高利润推出来的，很有可能在精装修上动手脚。宣称每平米3000元的精装水准，最后可能1000元都不到，从而备受诟病。
4、不一定非要买新房，也可以考虑次新二手房
现在我国的投资性购房比例超过了50% ，很多人手上的房子不止一套，买了也从来没机会住过，而且不少城市的房子限售时间是2年。也就是说，市面上有很多房产证刚拿2年就对外出售的新二手房，这种类型房子和新房比差别不大，并且有些次新二手房的地段和价位甚至比新房还更让人觉得欣喜，所以买房时不妨也考虑这种类型的次新二手房。

5、优先选择品牌房企（信誉度高，有实力）
品牌房企不容易出现破产、跑路、质量差等情况，而且就算发生问题，也能更容易得到解决，能避免纷争和不必要的烦恼。买房是大事，价格在一定程度上也决定了价值，所以我们不能贪便宜而因小失大。
6、淡定看待开发商的“打折优惠”
伴随“金九银十”的到来，为了加快销售和资金回笼，越来越多的房企开始采取了“打折促销”的营销方式，加快了“抢收”的步伐。面对开发商释放的各种利好，不少购房者开始跃跃欲试。但是我们要清楚，开发商不会赔本赚吆喝，所以千万不要被“打折优惠”冲昏了头脑，从而盲目进场；其次，是真的优惠还是提价之后又让利要值得注意，买房是大事，我们更要货比三家，精挑细选。

7、收入稳定人群建议选择等额本息而非等额本金
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。优点是总的利息比较少，方便提前还款；缺点是开始时还款压力比较大。
等额本息指每个月的还款金额相同，但是利息优先，也就是每月的还款额中利息占比是由高到低变化，而本金是由低到高变化，先还利息，后还本金。优点是每月还款金额相对比较少，缺点是总的利息比较多，提前还款不划算。

究竟选择哪一种还款方式，主要是根据家庭收入情况而定。家庭收入扣除还款额，每月还应该留有足够生活开支和储备金一般应预留3～6个月的还款资金，以防止因突发事件失去工作收入而断供。最后大家买房要结合自身实际情况。大家在买房时还有哪些经验，欢迎分享！
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