【财富1点通通通|今明两年不要乱买房！要买之前也先听听“过来人”忠告，非常实用|文：小飞对于】_

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【财富1点通通通|今明两年不要乱买房！要买之前也先听听“过来人”忠告，非常实用】

文：小飞
对于中国人来说，买房是非常重要的，因为房子不仅能给人们提供一个居住的地方，还是财富和地位的象征。有数据显示，近20年来，全国平均房价从2063元上涨到9337元，涨幅达352% 。房地产市场总值已达450万亿元，超过了美国和日本的总和。但近两年来，随着房地产市场调控力度的不断加强，房价开始稳定，购房者对待买房问题也开始变得谨慎和理性起来。今明两年打算买房的可以看看下面的7条建议，都是过来人的“忠告” 。

1、能买现房就不要考虑买期房
首先期房预售时大家交了钱，却还要等待好几年才能拿到房子，这时候很多不确定的因素就出现了。众所周知，房地产是资金密集型行业，从拿地、开发到销售，几乎每一个环节都离不开大量资金的支撑。然而，近两三年来，在房地产调控过程中，国家加强了对资金流入房地产行业的监管力度，越来越多的房企开始面临资金链压力。
据人民法院公告网显示， 2019年全国共528家房企发布破产公告；截至2020年8月底，全国又有近400家房企发布破产公告。而开发商破产或者跑路，很大可能会导致楼盘成为烂尾楼。像广州著名的澳洲山庄，就已经烂尾20多年了，那些买了房子的业主至今都没能拿到房子。

运气好的话没有遇到烂尾楼情况，在交房的时候有可能会出现与原先开发商描述的不符，或存在质量问题等情况。有的开发商为了降低成本，提高利润，往往会偷工减料、降标减配，这样建造出来的房子必然存在瑕疵，问题最终只能由购房者来买单了。这两点问题，无论碰上哪一个，基本上都够期房业主苦恼的。我们拿出全部的积蓄而购买期房，还要等几年才能交房，这段时间还要继续花大笔钱租房，将给家庭增加更多的压力。因此，现在买房可以优先选择现房，毕竟自己看得见摸得着的房子，才会让人觉得最踏实。
而我国未来或将全面起取消“预售制” ，官媒不断传递出“取消预售”的信号，人民日报认为，取消预售制有积极作用，但不可以操之过急，应该徐徐图之。从长期来说，取消预售制是大趋势。广东省则明确表示将逐渐探索试点商品房现房销售制度和商品房预售制度取消的可能性。

2、尽量不要选择一楼和顶楼
虽然这两个楼层的价格便宜，但缺点都太过于明显。一楼由于和绿化带比较靠近，很有可能会面临蚊虫鼠蚁的问题；其次周围建筑物遮挡的多，导致家中很难有阳光照射进来，并且通风和隐私性也会比较差；最后一楼相对比较潮。
而顶楼因为上面没有覆盖，其隔热防晒性能一般也比较差，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。顶楼还有一个问题就是漏水，有些楼盘的防水材料品质差，防水工艺施工不到位，住进去不到三五年就可能出现漏水的情况。因此，在资金有限，能够选择的情况下，尽量避开这两个楼层。