【凤眼看房天津|“金九银十” 一线城市新房、二手房价涨幅收窄( 二 )|“金九银十”】_

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对此，丁祖昱进一步指出， 9月全国商品房销售面积和销售金额同比增速均较8月同期出现收窄，分别为6.4个百分点和11.1个百分点。今年虽受疫情影响，整体开发销售节奏有所后移，但9月仍是各大开发商的重点布局的月份。因此， 9月销售面积、金额涨幅收窄，在某种程度上代表了市场成交后劲的严重不足。 “目前以价换量、加紧回款已成为广泛销售手段和目标。但联系部分城市新房去化遇阻现实来看，前述销售模式在部分二三线城市效果并不理想。 ”
房企融资环境预期收紧
当前“金九银十”已步入后半程，多家分析机构认为政策端调控收紧已在所难免。据中原地产监测数据显示，全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次，年内合计政策调控次数高达403次。
8月28日，住建部发布《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人参加工作会商会。中原地产首席分析师张大伟认为，整体来看， 9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是“一城一策”、“房住不炒” ，维持房地产市场的平稳，上涨过快必会导致调控升级。
而从土地购置端看，在备受关注的“三道红线”门槛之下，房企开发投资活动的融资环境预期收紧。 8月底，住建部和央行召开的重点房企座谈会，提出实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度。
根据随后披露的“三道红线”标准：房企剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。对房企则按“红-橙-黄-绿”四档管理，如果“三道红线”均突破，属“红色”档，开发商不能再增加“有息负债”；“橙色”档房企，负债年增速不得超过5%；“黄色”类房企年负债增速不得超过10%；“绿色”类房企不得超过15% 。
“随着三道红线新规逐步推进，房企更加注重自身创造资金的能力，未来个人按揭贷款、定金及预收款同比增速空间上升。 ”王小嫱表示；丁祖昱提醒，鉴于“金九”全国商品房销售表现明显不及预期，销售面积、金额的同比增速显著收窄。因此，各大房企仍需警惕后续销售回款压力或将持续加大。
【凤眼看房天津|“金九银十” 一线城市新房、二手房价涨幅收窄】关于下一步楼市价格，严跃进则表示，眼下降价促销仍是主旋律。今年四季度各地库存压力依然较大，而前述政策压力也会带来一定影响，预计地产价格表现不会过于强势。但在实际交易过程中，购房者仍需警惕各类虚假价格折扣等做法。

稿源：(凤眼看房天津)

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