“金九银十”到来 ， 房企围绕”以价换量”展开角逐 。 10月20日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 9月份 ， 在全国70个大中城市中 ， 新房、二手房价格上涨城市数量分别达到55城与50城 ， 整体涨幅较8月有所回落 。 当月正值房地产市场传统销售旺季 ， 逐渐从疫情中复苏的房企通过以价换量的促销方式加速冲刺 ， 其开发投资信心也有所回温 。 但部分机构指出 ， 从销售面积及销售额涨幅较8月收窄这一迹象来看 ， 后期市场交易动力仍有不足 ， 叠加“三道红线”等政策压力的综合影响 ， 地产价格表现强势的可能性较低 。

一线城市新房价格涨幅回落0.2个百分点
此前8月 ， 全国新房及二手房价格整体有扩大趋势 ， 随着“金九银十”到来 ， 全国各地地产调控政策趋密 ， 叠加房企以价换量 ， 9月全国房地产市场价格环比涨幅出现了小幅回落 。
9月份 ， 全国共计55城新房价格出现上涨 ， 较8月减少4城 。 初步测算 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%；二手住宅销售价格环比上涨0.9% ， 涨幅比上月回落0.1个百分点 。
相较涨幅扩大的8月 ， 9月份一线城市房价涨幅呈现普遍回落的态势 。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 这主要缘于当前房源相对充裕 ， 房企希望在传统“金九银十”的销售旺季进行促销 ， 因此价格方面涨势不会太强甚至出现回落；同时 ， 各地新盘供应比较多 ， 楼盘间营销竞争压力大 ， 加剧了房价涨幅降温 。
与此同时 ， 在“房住不炒”的定调下 ， 其快速上行的支撑有限 。 以北京为例 ， 9月11日 ， 北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》 。 白皮书显示 ， 2019年 ， 北京市坚持“房住不炒”定位 ， 继续保持调控政策稳定性 ， 不放松、不加码 ， 继续执行严格的限购政策 ， 对二套、多套住房以及投资投机性需求依然保持高压态势；2020年 ， 本市将坚持“房住不炒”定位 ， 落实城市主体责任 ， 坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松 ， 推进房地产市场平稳健康发展 。
同期 ， 二、三线城市新房、二手房价格涨势总体也在回落 。 其中 ， 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2% ， 涨幅较8月分别回落0.3和0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5% ， 涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6% ， 涨幅与上月相同 。
“从数据看 ， 徐州房价成为当月涨幅最大的城市 。 实际上此前徐州已经出台过新政 ， 因此即便此次数据上涨幅较高 ， 但不排除后续几个月即第四季度依然有降温的可能 。 但这也提醒徐州继续做好房价管控 ， 尤其是地铁沿线和学位较好的二手房 ， 防范房东和中介机构炒作 。 ”严跃进说 。
开发投资增速连续4月上行
在房企“以价换量”促销手段加持下 ， 全国房地产价格增速出现了普遍下滑 ， 但从企业开发投资数据看出 ， 随着疫情防控进入常态化 ， 全国复工复产复市节奏趋稳 ， 企业开发投资信心已有所升温 。
从日前国家统计局发布的数据看出 ， 今年前三季度全国房地产开发投资为103484亿元 ， 同比增长5.6% ， 增速较前8月提高1.0个百分点；同期 ， 房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4% ， 增速较前8月提高1.4个百分点 。
截至目前 ， 全国房地产开发投资的增速已连续4月上行且增速超越5% ， 基本高于2015年房地产开发投资增速水平 ， 房企开发投资的信心向上 。
不过 ， 从商品房销售面积及金额来看 ， 9月全国商品房销售面积达18587万平方米 ， 销售金额18704亿元 ， 同比分别增7.3%和16% 。 这在易居(中国)企业集团CEO丁祖昱看来 ， 虽然9月销售面积和金额同比都出现一定提升 ， 但事实上9月的商品房销售表现仍并不理想 ， 量价明显均表露出后继乏力的现象 。

稿源：(凤眼看房天津)

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标题：凤眼看房天津|“金九银十” 一线城市新房、二手房价涨幅收窄