文章图片


2020年1月 ， 新冠病毒疫情对中国房地产行业的影响较大 。 一方面 ， 为配合国家抗击疫情 ， 多地的房地产开发企业暂停了售楼处销售等线下聚集性活动;另一方面 ， 疫情导致了各大商场客流量锐减 ， 为尽量减少商户损失 ， 多家房企采取了减免或降低商户租金等办法 。 据调查 ， 大部分购房者因疫情延期购房 ， 只有少部分购房者因疫情而取消购房计划 。
随着疫情得到有效控制 ， 自3月份起 ， 房地产业多项指标明显转好 ， 其中房地产开发投资单月数据已同比转增 。 单月数据来看 ， 3月房企土地购置面积、新开工面积、销售面积等同比降幅均较前两月大幅收窄 ， 说明房地产业复工复产进度加快 ， 效果显著 。
而各地楼市为应对线下不景气的销售市场 ， 纷纷开展了VR看房、线上售楼等活动来维稳业绩 。 此外 ， 在多地的购房利好政策刺激下 ， 房地产行业加速回暖 。 近日 ， 国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发和销售情况 ， 对此 ， 艾媒网进行了汇总 。
一、2020年1-9月全国房地产开发和销售情况

数据显示 ， 1-9月份 ， 全国房地产开发投资103484亿元 ， 同比增长5.6%;房地产开发企业到位资金136376亿元 ， 同比增长4.4%;房地产开发企业房屋施工面积859820万平方米 ， 同比增长3.1%;房屋新开工面积160090万平方米 ， 下降3.4%;房屋竣工面积41338万平方米 ， 下降11.6%;房地产开发企业土地购置面积15011万平方米 ， 同比下降2.9%;土地成交价款9316亿元 ， 增长13.8%;商品房销售面积117073万平方米 ， 同比下降1.8%;商品房销售额115647亿元 ， 增长3.7%;商品房待售面积49581万平方米 ， 同比增长0.5% 。
二、2020年1-9月东中西部及东北地区房地产开发投资和销售情况

分地域来看 ， 1-9月份 ， 东部地区房地产开发投资55023亿元 ， 同比增长6.5%;中部地区投资20670亿元 ， 增长0.9%;西部地区投资23518亿元 ， 增长8.1%;东北地区投资4273亿元 ， 增长4.4% 。
1-9月份 ， 东部地区商品房销售面积48075万平方米 ， 同比增长2.2%;中部地区商品房销售面积31459万平方米 ， 下降7.0%;西部地区商品房销售面积32687万平方米 ， 下降1.0%;东北地区商品房销售面积4852万平方米 ， 下降8.9% 。
1-9月份 ， 东部地区商品房销售额64424亿元 ， 同比增长8.9%;中部地区商品房销售额22890亿元 ， 下降5.7%;西部地区销售额24286亿元 ， 增长2.1%;东北地区商品房销售额4046亿元 ， 下降5.0% 。
三、房地产金融监管持续收紧 ， 需求明显向“居住功能”回归
9月 ， 房地产金融监管持续收紧 ， 多地出台楼市调控与人才政策 。 监管方面 ， 9月14日 ， 银保监会在通气会上强调 ， 加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度 。 地方方面 ， 杭州发布限购、无房家庭认定等政策 ， 沈阳调整二套房首付比例至50% ， 成都增加宅地供应 ， 提高对无房家庭的支持力度 。 南京、郑州、上海发布人才新政 。
进入四季度 ， 房地产行业将进一步分化 。 供应端 ， 房企为舒缓回款压力 ， 维持现金流良性循环 ， 或将保持优惠力度;需求端 ， 受“金九银十”传统购房季节的影响 ， 市场需求已得到阶段性释放 ， 购房市场活跃程度或将进一步分化 。
值得注意的是 ， 以“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”为基调调控已经持续4年多时间 ， 且调控范围不断扩大 ， 调控强度不断提高 ， 市场需求主要由刚需和改善组成 ， 需求明显向“居住功能”回归 。
更重要的是 ， 房地产市场回暖为宏观经济走出疫情影响及快速恢复奠定基础 。 经核算 ， 我国房地产业对GDP的真实贡献为13%左右 ， 说明房地产业仍然国民经济的支柱产业 。

稿源：(艾媒网iimedia)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1021a59442020.html

标题：艾媒网iimedia|前九月全国房地产业绩: 开发投资103484亿元, 商品房销售面积为117073万平方米