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截图自国家统计局官网
国家统计局数据显示， 9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3% ，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军” 。那为何徐州会在房价增速控制中“掉队” ，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高， 5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。 ”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。超30城市或将出台楼市收紧政策成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板” 。贝壳研究院报告显示， 9月， 11城中， 6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月(6月)的水平，预计后市稳定。“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。 ”上述报告点评称。接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看， 9月35次， 8月32次、7月32次， 6月31次。
资料图。中新社记者韦亮摄

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。 “最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。 ”58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。 ”严跃进表示。他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。“银十”要进入倒计时了，你会出手买房吗？作者：彭婧如
编辑：杨硕
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