文章图片



文章图片



文章图片


未来 ， 什么才是最贵重的东西？
有人说干净的水与空气 。 有人说能源 ， 可再生能源 。 有人说健康与生活 。
不同的人群、不同的经历、不同的感悟会有不同的答案 。
但如果说过去什么才是最贵重的东西？大部分人异口同声会说是买房 。 沈腾在《夏洛特烦恼》一剧中 ， 夏洛穿越到过去 ， 对艾伦饰演的傻春说的话就是“让你妈把给你准备上学的钱全部拿出来 ， 去买北京二环的房子” 。
没错 ， 电影背景所在的1997年 ， 那会北京二环的房价 ， 还是百元时代 。 2000年时二环房价不过1000多 。 而现在 ， 二环均价已经破11万 。

房子成为过去几十年里最重要的东西 ， 这是很多人所没有预料到的 。 否则 ， 就是砸锅卖铁也得想尽办法买上几套房子 ， 放到现在就可以笑傲江湖了 。
但为什么当时买房这件事少有人做？
第一、  当时有买房这种想法的人少之又少 。 90年代时 ， 基本上大家都是农村人 ， 家里有地、有房 ， 谁会出去买房呢？
第二、  彼时还是福利分房时期 ， 即便是城里人也少有买房的想法 。 家里男丁成家立业之后 ， 也依然是一大家子挤在一起 ， 耐着心等工龄到了之后单位分房子再分家 。
第三、  大几百一平的房子 ， 也不是小数目 。 当时工资500-800元一个月是主流 ， 换算成房价收入比也在6左右 。
俞敏洪在一次演讲中也幽默的说到 ， 当时新东方扩张买楼 ， 但钱不多只买了北京中钢最小的一栋楼 。 如果当时全买了 ， 就没新东方什么事了 。

当然 ， 后悔药是肯定没有的 。
但理解房子为何是过去“最贵重”的东西 ， 思考未来房子是否还依然“最贵重”才是当下我们要做的事 。
选择大于努力这句话没有错 ， 但努力才可以让选择更正确 。 孔子曰“温故而知新”、“知之为知之 ， 不知为不知 ， 是知也” ， 就是这个道理 。
温故：为什么过去房子“最贵重”？很多人也许不知 ， 78年改革开放、80年深圳特区成立、82年允许农民进城 ， 这三样是我们从农业时代迈向工业时代、城市开始快速发展建设的信号 。 在这过程中 ， 才开始有较多的农村人口开始进城就业、参与城市建设 。
而对房子的规模性需求 ， 时间上要追溯到98年房改后 。 当时福利分房取消 ， 商品房开发迎来市场化时代 ， 房屋自由买卖 。 王石、冯仑、潘石屹等人也是在那时候开始凭借前瞻眼光“选择”踏入房地产行业 ， 才有了今天的规模 。 城市化也是在那时候开始快速递进、发展 。
什么是城市化？简单地说是农村人口变成城市常住人口 。 大量农村人口进城发展、入学、就业 ， 同时产生了大量的居住需求 。 有居住需求 ， 房地产自然迎来了天然的发展风口 。
与此同时 ， 原本城市规模都很小 。 人进来了要盖房子 ， 城市空间不够了要扩容城市 ， 于是一步一步有了如今超大城市、大城市、中大城市的局面 。

那么 ， 在这城市化的持续进程中 ， 房价上涨的底层逻辑是什么呢？大概有以下三点 。
1、 城市常住人口大幅上升 。 过去30年里城市常住人口从不足3亿来到如今8.3亿 ， 居住需求带动房价上涨
2、 城市扩容涉及基建、公建配套、公共配套等等 ， 这些都需要资金推动 。 而当时从农业过度到工业 ， 微薄的财政收入根本不足以支撑城市的快速发展、扩容 。 而房地产本身就与城建息息相关 ， 土地收入自然成为了不二来源 。 我们常说土地占据房屋成本40%以上 ， 但没有土地收入 ， 根本不会有眼前的繁华都市 。

稿源：(xi说楼市)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn101cI4342020.html

标题：xi说楼市|从楼市过去30年看未来十年，“白菜价”或比比皆是，尤其这3处，马云言中