【楼市新谈|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了】从公开资料来看 ， 公摊面积起源于香港 ， 也有不少学者、媒体认为 ， 他的发明者是李嘉诚 ， 但至今并未得到证实 。 不过值得一提的是 ， 香港已经在2013年就废除了建筑面积和公摊面积的概念 ， 完成国际接轨 ， 改成按使用面积计算 。 更重要的是 ， 中国是目前全世界唯一在使用公摊面积制度的国家 。
在国内 ， 直到今天 ， 公摊面积依然被各大开发商堂而皇之地使用着 ， 实在让人费解 。 难道公摊面积制度真的不能取消吗？

非也 。 党媒、央媒都曾经发文痛斥 ， 公摊面积伤民 ， 早就应该全面取消了 。 经济日报在2018年的评论性文章中直言 ， “公摊面积缺乏一个标准 ， 管理甚是混乱 ， 它的存在不仅让消费者在购房时承担更多的房款 ， 更使其在未来要支付更多的物业费、取暖费等成本 。 现在大多数楼盘的公摊面积达到30%、40％甚至有的高达52％ ， 如此公摊实在伤民 。 ”
同年新华社也发表题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指 ， “公摊面积问题积弊已久 ， 越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益 ， 也损伤了市场经济的公平与公正 。 ”

公摊面积将全面取消？住建部14字回应
取消公摊面积呼声很高 ， 而且叠加央媒、党媒也都发声力挺“全面取消公摊面积” ， 所以从2019年3月份以来 ， 网络上就出现了“公摊面积将全面取消”的论调 。 而且发文者信誓旦旦声称 ， “早买房的人还可能得到多交的公摊面积的各类补偿费用” 。 这到底是怎么回事？公摊面积制度真的要全面取消了吗？
笔者查询发现 ， 这其实是一场天大的误会 。 原来是住建部在2019年2月份发布的一条征求意见里14字回应了公摊面积制度：住宅建筑应该以套内的使用面积进行交易 。
很多媒体、自媒体为了吸引眼球 ， 就故意解读成是 ， “争论已久的公摊面积制度 ， 终于有结果了：公摊面积将在2021年全面取消 。 ”于是数以万计的有房人、无房人都拍手鼓掌 ， 兴奋不已 。
大家为什么那么在意取消公摊面积 ， 我们算一笔账大家就全明白了：一套120平的房子 ， 单价是20000元/平 ， 算下来总价是240万 。 这套房子公摊面积是30平 ， 这就意味着 ， 买房人花费的240万中 ， 有60万是花费在公摊上面的 。 再算上每年的物业费、取暖费等 ， 最后加起来的费用比60万只多不少 。

央视新闻辟谣：全面取消公摊系媒体误解
不过随后 ， 代表国家的央视新闻就发表标题为《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》的文章进行辟谣：这是媒体的错误理解 ， 公摊面积全面取消是压根没有的事情 。 文章从专业角度解释得很清楚：征求意见稿 ， 征求的是对一项工程建设标准规范的意见 ， 这个标准规范约束的是工程建设行为 ， 约束对象是住宅项目的建设单位 。 这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”、“公摊面积”来计算 ， 并无直接关系 。 与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取 ， 也没直接关系 。
总结 ， 从民间越来越壮大的“取消公摊面积”呼声来看 ， 从党媒、央媒接二连三发表“公摊面积伤民”等论调来看 ， 从住建部征求意见稿14字重点提到公摊面积来看 ， 对于是否应该取消公摊面积的争论终于有结果了：公摊面积在未来全面取消已经是大势所趋 。 虽然眼下 ， 国家尚未明确具体时间 ， 但是公摊面积的国际使用率极低和公摊面积制度存在缺陷等因素来看 ， 取消公摊面积应该已经提上日程了 。

但需要提醒的是 ， 取消公摊面积不会很快落地 。 因为公摊面积取消 ， 全体业主可能会失去对公共区域的所有权 ， 这个所有权已经纳入国家法规 ， 取消公摊可能意味着要更改法规 ， 这显然短期不现实 。
早买房的人是否有补偿？

稿源：(楼市新谈)

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标题：楼市新谈|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了( 二 )