【楼市新谈|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了|众所周知】_

按关键词阅读：

楼市新谈|公摊面积将全面取消，早买房的人是否有补偿？住建部14字回应了

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

众所周知，中国的房地产市场有三大制度发明，分别是产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度。毫无疑问，这三大制度也是一直以来广为国人所诟病的。产权年限和商品房预售制度，国家这两年已经有明确表态，未来会逐步妥善解决好。尤其是取消商品房预售制度，改为现房销售，现正在快速推进中——海南、长沙等城市，已经在快马加鞭进行小范围试点。有专家表示，不出意外，未来几年很有可能在更多的城市进行全面普及。

那么同样是借鉴于香港，而且一直以来被认为是害人不浅的“公摊面积”制度到底什么时候能全面取消呢？
到底什么是公摊面积？百度百科的词条显示，公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有整栋楼共用部分的建筑面积，以水平投影面积计算。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。是的，你没有看错，物业用房、保安门厅等区域都是业主花高价买单的。不仅如此，业主们还要联合承担这些区域未来几十年的物业费、取暖费等诸多费用。

该不该取消公摊面积，其实业内外的争论一直没有停歇。赞成取消的人认为，公摊面积有两大“缺陷”：其一、公摊面积无异于光明正大地“掠夺”消费者——公摊面积导致买房人的实际居住面积大幅缩水，而且相关费用（物业费、取暖费等）却不减反增，买房人不明不白的花了很多冤枉钱，实在想不出来公摊面积到底有什么好处；其二、公摊面积给了地产商非法牟利的空间。公摊面积的计算规则有要求，但结果却没有要求，这意味着很多小区的公摊面积等同于是开发商随意填报的，在这期间，他们是否虚报、多报，我们不得而知。
因此，取消公摊面积不仅可以彻底堵死开发商“非法牟利”的空子，也能以人为本帮助购房者节省不必要的开支。所以公摊面积制度从整体上来讲弊大于利，取消公摊面积制度利大于弊；

以开发商为代表的群体则完全持反对意见，他们认为，取消公摊面积万万不可行，理由有三：一则，公摊面积能在很大程度上提升住户们的入住舒适率与安全率；二则，取消公摊面积会促使房价上涨，开发商失去了一部分利润空间，会在其它地方想办法“找补”回来，比如提高房屋售价、服务价格等；再者，取消公摊面积意味着小区失去公共区域，不利于小区的品质提升，更不利于整个小区的友好和谐发展。
公说公有理，婆说婆有理。但站在购房者的角度，公摊面积着实害人不浅，早就应该取消了。随着公摊制度的日益成熟，也成为了老百姓们心中的痛。因为公摊面积不仅堂而皇之地“偷了”购房者的居住面积，同样是100㎡的房子，有人是套内90㎡的三居室、有人套内75㎡两居室、还有人是套内只有52㎡的一居室。还无端地迫使买房人不得不被动接受更多的消费支出。比如未来房产税、空置税开征，买房人还是要按建筑面积交税，公摊面积是包含在内的。