【60秒商业解读|占居民资产77%的房子，未来还会上涨么？专家认为下跌50%更合理|据数据统计】_

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60秒商业解读|占居民资产77%的房子，未来还会上涨么？专家认为下跌50%更合理

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据数据统计，如今城镇居民资产中房产占比高达77%！

正是因为房子成了大部分家庭的主要资产，自然大家都非常关注房价走势。因为房价要是跌了10% ，就意味着家庭财富也跟着“蒸发”了10% 。尤其到了今年，大家就更担心了，房子真的要跌了么？

北京朝阳区房价暴跌30% ，炒房客的噩梦真的来了1998年房改刚开始，当时房子年销售面积连1亿平米都不到，而如今早已突破百亿平米！全国的房价均价，也从最开始的不足1000元，涨到现在的平均9000元左右。
正是因为房价的飙涨，在最近的20年，也出现了很多炒房客，房价继续被抬高。

2020年之后，房地产行业也发生了一些变化。刚需逐渐稳定，支撑房价的基本面开始变弱，房价回调开始了。
据统计， 2019年全国314个城市中，二手房房价下跌的城市数量高达80个。在2020年8月，因为疫情等原因，房价下跌的城市数量达到了105个。
比如说天津、青岛等21个城市，房价直接回到了一年之前的水平。北京作为首都，也难逃房价下跌的“噩梦” 。根据贝壳网的统计，北京通州区的房价平均下跌了15% ，朝阳区个别楼盘的房价甚至直接暴跌30% 。

因为房价的下跌，有很多房产投资者，在1年之内直接损失了20万到30万，大城市的炒房客们则损失更惨。
我国关于房地产很早就有个纲领，那就是：“房子是用来住的，不是用来炒的” 。
近期还提出了“三道红线”的举措，让房企资金链的根源暴露于大众的视野中。
房地产行业中的一些动摇人心的“专家言论”虽然当下的房地产行业不景气，但还是有一些人坚信房价终究会涨回去。甚至有些所谓的房产专家，受到了开发商的影响，发布了房价在一年之内还会上涨的言论，还给出了一些看似“合理”的理由，动摇了很多人的想法。

如北大的教授董攀公开表示：“现在每年房子销售额可以达到10亿平方米，房价并不是很高，大部分人对现在的房价都持可接受的态度。 ”同时，他还鼓励很多目前没有买房的人快点买房。
地产专家倪鹏飞发表的言论更是令人大跌眼镜，他认为低房价对国内的经济转型起不到任何帮助，也不会鼓励“小家”奋斗努力。房价越高，越利于“小家”的奋斗和努力， “小家”发展起来了，国家这个“大家”才可以高速发展。

还有一些所谓的专家认为， 5年之后的房价会达到现在房价的2倍。为何会出现这种情况？主要是因为在未来5年中，会有5000万以上的农民工进城发展，需求会增加，再加上土地有限，会造成供需不平衡，核心地段的房价翻倍是极有可能发生的事情。
专家分两派，房价下跌更有利于经济发展虽然有很多专家认为房价会持续上涨，但摩根大通中国首席经济学家朱海斌认为，从人口基数、产业、收入等多个因素来看，全国很多城市仍旧处于一种下跌容易上涨难的趋势， 5年之后房价翻倍的可能性并非为零，但仅仅是在极少数地区。

正常房价和收入成4倍到6倍的比例会比较合理，但就当前我国各地区的平均房价来看，很多地区都达到了10倍。按照合理的比例进行计算，房价下跌50% ，会到5年前的房价水平，才更利于国民的经济发展。

稿源：(60秒商业解读)

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标题：60秒商业解读|占居民资产77%的房子，未来还会上涨么？专家认为下跌50%更合理

傻大方

60秒商业解读|占居民资产77%的房子，未来还会上涨么？专家认为下跌50%更合理

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