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“金九银十”是传统的销售旺季 ， 然而今年的“金九”和往年比相差还是较大的 ， 从年初至今 ， 受疫情的影响 ， 房地产市场一直处于低迷状态 。 而作为外地客户为主导的北海市场也不例外 ， 受到的影响可以说是巨大的 ， 不管是土地土拍还是商品房成交 ， 都非常低迷 ， 特别是商品房——从1月起的月度网签面积与去年同期相比一直处于稳定下跌的态势 ， 其中9月份的网签面积与去年同期相比则均下跌1成多 。
一、土地方面：9月土拍揽金仅0.09亿元
2020年9月 ， 传统的“金九银十”旺季期间 ， 北海的土地市场供应虽有所增加 ， 但土地成交仍处于低迷状态 ， 同比下滑明显 。
供应方面 ， 据统计显示 ， 2020年9月北海全市土地供应12宗 ， 总计供应面积1590.22亩 ， 出让总价为20.89亿元 ， 供应的规划建筑面积为235.89万平方米 ， 环比均处于暴涨的态势 。 从供应详情来看 ， 9月份北海全市供应的12宗地块中 ， 9宗为房地产用地、1宗为商业用地、1宗为教育用地、1宗为公工业用地 ， 其中单宗起拍楼面价最高的是编号2020GC09014号 ， 位于海景大道北侧、冠头岭以东 ， 出让面积为97792.91平方米 ， 起拍总价为44770万元 ， 起拍楼面价则是3270.03元/平方米 。

土拍方面 ， 2020年9月份北海全市土拍6宗 ， 成交3宗 ， 成交面积为46.40亩、环比上涨85.78% ， 成功揽金0.09亿元、环比暴涨 ， 全市成交的规划建筑面积为4.48万平方米、环比暴涨 。 从供应详情来看 ， 9月份北海全市土拍6宗 ， 成交了3宗 ， 其中1宗为公用设施用地、1宗为工业用地、1宗为纯住宅用地 ， 均是合浦县的地块 ， 其中 ， 成交总价最高的是编号为2020GC07012号地块 ， 位于合浦县乌家镇大新村委龙秋井村处 ， 成交楼面价为131.38元/平方米 ， 成交总价为540万元 ， 溢价率为0.00% 。

二、新房市场：量涨价跌 ， 网签面积同比下跌1成多
2020年9月 ， 北海楼市仍延续着低迷的状态 ， 新房市场量涨价跌 ， 新房市场报价环比、同比均处于下跌的态势 ， 而市场成交量环比则小幅上涨 ， 不过仅网签16.13万平方米 ， 与去年同期相比则下跌了1成多、同比已跌9个月 。
据北海房地产交易中心数据显示 ， 2020年9月北海市新建商品房交易（网签）1861宗 ， 交易面积16.13万平方米；其中新建商品房住房交易1540套 ， 交易面积13.53万平方米 。 9月份北海新建商品房网签16.13万平方米 ， 环比上涨5.22%；与去年同期相比 ， 则下跌了11.03%、跌幅与上个月相比收窄了26.42个百分点 。 从下图走势来看 ， 2020年1月至9月北海新建商品房成交量同比都处于下跌态势 ， 也就是说新建商品房网签面积已经连跌9个月；而环比则连跌2个月后止跌回升 。

9月新建商品房成交虽然处于上涨的态势 ， 但参考市场价却仍在下跌 ， 数据显示 ， 2020年9月北海新房的参考报价为8508元/平方米 ， 环比上个月下跌了0.01% ， 同比则下跌了6.09% 。 从走势来看 ， 北海新房房价已经连跌12个月 。

三、二手房市场：量价齐跌 ， 网签面积同比下跌1成多
2020年9月 ， “金九银十”传统销售旺季本该让业主对北海的二手房市场添加信心 ， 但楼市的低迷状态和房价的下跌让北海业主出现了犹豫 ， 出手的意愿不强 ， 使得本月北海二手房成交量环比、同比均下滑 ， 市场冷谈了许多 。

稿源：(诸葛找房北海站)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn10149B5112020.html

标题：诸葛找房北海站|“金九”北海楼市成交持续低迷 商品房网签面积同比跌1成多