提问：你好广叔 ， 目前持有房产宝安老中心的冠城世家120多平平层 ， 丽景城一套200平顶层复式吗 ， 目前觉得自住尚可 。 请问值得继续持有吗 ， 以其中一套筹集资金打新海德园可行吗？
回答：欠好 ， 冠城世家 。老宝安(新安)片区老牌高端住宅(另一个是同为鸿荣源开发的鸿景园) ， 5号线灵芝站(在建12号线在此交汇) 。 住宅共有7栋 。80-110左右小户型 ， 2-3房； 140-170多平户型 ， 3-4房 。附近配套有海雅缤纷城、灵芝公园 。 新安湖小学、宝安中学集团外国语学校大学区制 。 中学为新安中学 。总结：考虑周边环境 ， 总价限制等因素 ， 不如选择宝中三房、碧海大社区 ， 毕竟它离老翻身有点近 ， 多少都带一些翻身气息 。丽景城 周围农民房较多 ， 短时间内不会有大的变化 ， 改造难度大 ， 9公里可到达南山核心区域 ， 未来有地铁12号线 ， 目前地铁较远 。 周围缺少大型商业 。优：1.鸿荣源品牌 ， 大花园大社区绿化率高 2.单价低 劣：1：面积大导致总价过高 2：外墙显旧 3：车位严重不足 可以考虑出手一套 ， 置换核心板块 海德园值得打新
提问：广叔好 ， 我发现广州虽然放盘量很大 ， 但是真正户型好朝向好楼层好地段配套又好的房子真的是少 ， 关键还很贵 ， 即使同一个小区之内 ， 相同面积相同楼层 ， 朝向好的房子甚至要比朝向差的单价高25% 。 您怎么看待这个现象？是不是更建议买真正稀缺的好房子而不是纯粹为了追求杠杆买有硬伤的房子呢？
回答：你好 ， 你所说的：我发现广州虽然放盘量很大 ， 但是真正户型好朝向好楼层好地段配套又好的房子真的是少 ， 关键还很贵 ， 即使同一个小区之内 ， 相同面积相同楼层 ， 朝向好的房子甚至要比朝向差的单价高25% ， 大概率是对的 ， 25%是没有这个差距的 ， 但10-15%肯定是有的 我觉得买房子第一就要追求流动性 ， 流动性是一切投资标的门槛 ， 这个是必须的 ， 而流动性高的房子 ， 大概率一定是好房子
提问：您好广叔 ， 相比较黄埔科学城和番禺万博哪个地方在未来5-10年会更有发展潜力呢？另外番禺区万博 ， 番禺广场跟亚运城 ， 如果是考虑学区和投资兼顾 ， 5-10年哪个板块哪些楼盘会比较好？今年年底上车的时机好吗？
【广叔谈房|东莞楼市：房价最坚挺的板块，都有这个特征，看完明白了】回答：你好 ， 番禺万博的潜力要更大一点 ， 如果是考虑兼顾学区和投资 ， 建议考虑天河 ， 像天河中学、广州中学对应的小区都还不错 。 能上车越早上车越好 。
提问：您好广叔 ， 广州番禺市桥有一套120方自住 ， 贷款已还清 ， 还有一套在增城朱村120方 ， 已买4年还有11年还清贷款 ， 月供7800 。 头有100w ， 另外理财70w明年8月到期 ， 年收入30w ， 请问我这个情况应该如何配置房产？
回答：你好 ， 目前来看你的这个资产不是很优质的 ， 可以进行优化配置 ， 根据你的资产分配和资金收入情况 ， 后期可以通过置换加开发房票 ， 像老人票在广州重新再入2套 。 增城朱村没必要长持不限购区价值不大 ， 可以出手 。 能买市区就不要买增城价格已经透支 ， 现在可以让中介帮你挂起来 ， 后期出手后重新再置换一套 。 另外再结合你手里的100+理财的70 ， 如果明年到期 ， 可以先找人周转 ， 也可以先暂时买入一套 ， 今年在广州买入时机很好 。
提问：您好广叔 ， 刚需上车 ， 上周去龙岗看了一下房子 ， 我看龙岗还有一些4万左右的楼盘 ， 请问现在入手会大概率被套牢吗？还有龙岗为什么一直滞涨呢？想买又怕被套 。
回答：你好 ， 这一轮涨价运动始于小房子 ， 飞于豪宅线 ， 停于调控 ， 走到现在 ， 四万的龙岗已经是非偏既老的标的了 ， 处于神经末梢的底端 ， 不是不能买 ， 是选筹难度会更大 ， 可以先看一下我们的购房课程 。龙岗主要还是交通阻隔 ， 外溢过来的都是被动购买力 ， 非主动购买力 ， 所以普遍涨幅温和 ， 缺乏爆发力 ， 14号大动脉又要两年后才能通 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：房价最坚挺的板块，都有这个特征，看完明白了( 二 )