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提问：你好广叔 ， 请问一下：一、是只考虑卖掉广州萝岗的 ， 还完贷款还有240万首付 ， 买个天河立交附近学位房 。 因为二套大概总价400万预算2房 ， 考虑华景新城、龙口西高楼龄学位房 ， 或者有其他好的请您推荐一下 。 二、是卖掉东莞幸福公馆和海逸豪庭小别墅两套1000万资金 ， 在东莞买宜居且有升值空间的别墅 ， 200一300平 ， 请问有无推荐 。
回答：你好 。 1、小孩有读书需求吗？如果没有不建议买老破学位房 ， 有点风险 。 华景新城可以考虑 。 还可以看下阳光假日园、兰亭上东 。 2、海逸豪庭别墅挺好 ， 自住升值也没问题 ， 可以在海逸豪庭找找大一点的 。 具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：广叔 ， 你好 ， 本人在小蛮腰附近上班 ， 想考虑上班距离交通方便的房子 ， 三房 ， 不用考虑学位 ， 想要社区环境好 ， 交通便利 ， 楼龄新一点 ， 有升值和保值空间的房子 ， 一手二手都可以 ， 子弹加贷款大概五百到六百左右 。
回答：你好 。 三房的选择不是很多 。 可参考：具体价值高的板块及楼盘分析 ， 详见内部 。
提问：广叔 ， 您好！我和太太目前单身状态 ， 我名下花都和从化各有一套房 ， 太太名下在白云有一套房 ， 均广户 ， 现有资金300万 ， 想在广州或珠三角再投资一到两套住宅 ， 怎么破限购 ， 建议哪些区域？另外前段时间去看重庆渝中渝北CBD ， 不限购不限售 ， 是否有投资价值 。
回答：你好 。 单身在限购区域只能购买一套 ， 有其他名额吗？子女的或者看找人代持 。 建议考虑黄埔科学城、番禺万博、番禺广场 ， 长期的话南沙也可以 。 重庆渝北可以考虑 ， 但由于重庆供应量较大 ， 消化需要一些时间 ， 需做好中长期投资的打算 。
提问：您好广叔 ， 有个纠结了很久的问题想请教 ， 6年内置换自住加投资 ， 300万左右预算 ， 黄埔雅苑3房和中海康城2房 ， 哪个比较好呢？黄埔雅苑小区一般般 ， 由于是3房南向 ， 可能自住会舒服点；康城小区和物业都很喜欢 目前很纠结谢谢了
回答：你好 ， 300万左右的预算 ， 可能要去到335以上才可能买入黄埔雅苑的南向小三房 ， 93-95平的 ， 现在价格上来了 如果是中海的话 ， 就只能是2房 我的答案是： 如果对“房子内”的要求比较高 ， 比如房间数、朝向、面宽、进深 ， 那么选择黄埔雅苑 如果对“房子外”的要求比较高 ， 比如园林、物业、地铁等等 ， 那么选择康城
提问：你好广叔 ， 之前您推荐的中海康城跟美林誉府和盈彩美居的三房 ， 投资兼自助的话哪个会更好点？
回答：你好 ， 如果是自住的话 ， 康城跟盈彩是不如美林誉府的 ， 而且誉府比较新 ， 投资的话康城跟盈彩都是网红盘潜力大 。 只不过目前杠杆一般般 ， 特别是盈彩放盘价很坚挺 。 誉府就不建议太贵了 。
提问：你好广叔 ， 我16年底在广州买了套房 ， 当时价格1万6 ， 现在只涨了一点 ， 想找贷款银行光大加贷款 ， 但是银行说没有这个业务？想问哪几家银行有这个业务而且利率比较优惠的？另外当时贷款人只有我 ， 然后房产证是我和我老公两个人名字 ， 还有简单办法做到二套三成吗？
回答：你好 ， 其实每个城市每个银行产品都不同 ， 深圳建行可以操作首付3成有以下几种方案1、全款抵押 ， 找垫资公司 。 做一笔首付贷 ， 开发老人盘做接力贷 。
提问：您好广叔 ， 目前坐标在广州 ， 计划明年要二胎 ， 存款50w ， 社保满五年首套房 ， 家庭年收入在30w左右 ， 现在想在广州买个小三房 。 之前看了增城大国璟 ， 还有黄埔的万科幸福誉 ， 南沙保利城和滨海新城 ， 请问这几个楼盘哪个的保值增值更好些？因为现在首付不多 ， 所以打算先买套自住 ， 等过几年经济宽裕一些了再置换 ， 二手房也在考虑 。 请问广叔有没有适合我们现阶段情况的楼盘推荐呢？

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标题：广叔谈房|广州楼市：这类楼盘往往涨幅最大，大部分人都不相信