【每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌( 二 )|马云在2017年】_

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货币政策对房地产影响也不可忽视，今年央行为了应对资金短缺已经连续降准投放1.75万亿现金，市场在短时间内突然涌入这么多资金，通胀压力很大意味着现金贬值更快，大家有没有发觉今年物价更高，钱更不值钱了？2010年开始每年货币M2增速都是2位数，直到2017年才跌至10%以内，不难发现M2降准越高房价涨得越快；在6月份后， M2增速开始回落趋于稳定，在缺少足够资金流下房价也难再上涨。

3、住房数量过度饱和，市场供大于求成常态。
易居房地产研究院去年报告就显示，随着调控升级市场降温，预计在2020年全国住房供给将大于求。央行报告也证实这点，城镇家庭住房拥有率96% ，人均1.5套住房，毫不夸张地说，现有住房数量能满足30亿人居住，远比中国总人口14亿还多一倍， 1-2线城市人口较多住房空置问题不算突出， 3-4线常住人口少住房空置现象随处可见；今年以来，合肥、杭州、武汉、长沙、青岛、南京等城市二手房挂牌量创出新高，也说明住房数量过度饱和，甚至供大于求。

2021年楼市开始执行“新禁令”？专家放话。房说君以为，今明两年买房，就等于是白送钱给开发商。例如，恒大在今年已连续开展2次大降价促销，带动市场“价格战”降临，难保明年不会有第三、四场大降价，另外国家也希望“房住不炒” 。

8月底，央行、住建部召集部分龙头房企召开工作座谈会，提出了“限制房地产融资”新政策，并划出三条红线，当大家都以为这条“新禁令”3年后才实施时，上海证券报在前几日报道中表示，在2021年起开始执行“三道红线”新禁令，要求开发商必须在3年内完成降低负债。
一旦开始执行新规，市场上90%房企都不合格。降低负债，谈何容易？房企这些年来的发展，无论是拍地、建房、宣传、营销所用的大量资金都是想通过高杠杆从银行贷款出来，房子卖出后再还款给银行，这种“借鸡生蛋”做法可谓是稳赚不赔， 2021年楼市开始执行“新禁令”无疑限制住房企融资渠道。说白了，在地价不断攀升现在拍下一块地皮可能就需要几十亿，这些钱从哪里来？都是通过各种渠道融资。

从房企运营角度来看，在不增加负债、对外融资情况下降低自身债务，唯一能做的方式-降价甩卖房子。今年“金九银十”的降价只是开始，明年开发商为了降低自身负债继续融资，会陆续针对旗下楼盘进行不间断的降价甩卖，针对这样市场环境，有专家放话：明年房价能让你更悲伤。
随着调控氛围不断严厉，在前面提及各种因素作用下，明摆着告诉你：房价再涨没戏。房价不涨，或是小涨都意味着是亏损，今明两年买房的家庭，除去自住会损失心理预期外，用来投资的都有可能会白送钱给开发商。

房说君有话说：对于专家放话，认为明年房价能让你更悲伤，房说君以为这不是臆想， 2021年楼市“新禁令”的开始执行，房企资金问题会面临更多考验房价已是不得不跌，买房不就等于是白送钱给开发商吗？
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稿源：(每日房说)

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标题：每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌( 二 )

傻大方

每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌( 二 )

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