【每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌|马云在2017年】_

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每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌

马云在2017年提出“8年后房价将如葱价；年轻人不要着急买房” 。
实际上，房子作为老百姓生活必需品已不仅仅是“居住”这么简单，小到教育、医疗、户籍、养老福利；大到投资升值抗通胀，房子更多了一份金融属性，这让大家对“买房”更加趋之若鹜。过去10年，不管是投资回迁房、商品房、学区/学位房，凡是多买房、早买房的人无一例外都实现了财富大增值，所有人眼中对房价预期就是“只涨不跌” ，即便“房价如葱”是马云提出，大家也只是把它当作一个茶余饭后话题，并没当真。
【每日房说|今明两年，买房等于是白送钱？3大“棘手问题”，房价不得不跌】房子跌到“如葱价” ，这个说法有可能成为现实吗？

3大“棘手问题” ，让房价不得不跌。今年“金九银十”促销已经成为现实，不论南方还是北方房价相比去年，下跌都很明显。中国证券报报道了，北京房地产在国庆期间8.5折楼盘随处可见；南京江北国家新区，某小区半年前成交价是26000元每平米，现在都调整为23000元且还无人接盘。
根据贝壳研究院发布重点城市二手房统计数据， 70%重点城市房价微涨甚至有下跌趋势，且成交量不断萎缩导致房价上涨乏力。另外，国内权威机构统计受经济萧条影响90%家庭今年收入大减， 60%打算买房家庭纷纷放弃购买计划，在房说君看来，这些都说明购房者观望情绪浓厚，在缺乏购买者支持房价下跌已经成为趋势，有3大“棘手问题”更是让房价不得不下跌：

1、出生人口创历史新低。
为什么要买房？不少刚需都是因为婚姻、改善住房为目标， 2016年国家开放二胎政策，但是数据显示在2019年出生人口仅为10.5%创下历史新低，这说明结婚人口也在逐年减少，房价跌不下原因也是买房需求大导致供不应求，可以预见在20年后，现在建造这么多房子卖给谁？

2、现金贬值压力大， M2降准开始趋于稳定。