郑州的确是一跌再跌 ， 查一下诸葛找房的二手房数据 ， 郑州在过去的一年里一直处在一个下跌的状态 ， 之前也写过相关的文章 ， 其实原因都比较老掉牙 ， 富士康撤离、产业空心化、大兴基建结果负债过高等等 ， 虽然有特意发展高新技术（19年时科学技术支出增长75.1%等傲人数字） ， 但是却没有什么掷地有声的成果 。  因此尽管郑州19年是17个GDP万亿的城市中房地产投资依存度最高的城市（GDP占比高达28.9%超过了杭州） ， 它的房地产也没好到哪儿去 。  为啥？因为杭州家底厚 ， 浪得起 ， 房企也敢持续看好 ， 郑州则不行 ， 它没这个底气 ， 最后的结果就是跌了一年也没见停 。  那河南的小城市呢？正好我有个同事老家是河南三门峡市的 ， 请教了一波 ， 算是发现了端倪 。  三门峡具体算几线的问题不用纠结 ， 其经济体量不大 ， 房价现在在五、六千的样子 ， 分老城区和新的开发区 ， 据同事说 ， 那边年轻人结婚买新房 ， 现在都会选西侧开发区那边 ， 因为那边有高铁站 ， 虽然大型商业区还没建起来 ， 但是按规划 ， 总会有的 ， 因此手头预算有限的多半还是会选择那里 。  据说市政府也会往那边迁 ， 采取了西进的战略 ， 也就是说中心会往那边去 ， 这样自然可以带动一波购房 。 同时 ， 三门峡这几年也没啥楼市限制政策 ， 比如比较流行的限购限售啊 ， 卡公积金贷款额度啊什么的 ， 都没有 ， 完全处在一个很自由的状态 。
【叶檀财经|心里一凉！大城市房价刚刚按住 小县城就急急上涨？！】
那你想想也是呀 ， 本身房价就不高 ， 基数小 ， 还拼了命限制干嘛呢 ， 作死么...... 我记得年初的时候在B站上搜过三门峡 ， 当时视频量较少 ， 只有几个城市宣传视频和一些旅游纪实 ， 今天又搜了下 ， 数量大增不可同日而语 ， 其中比较特别的是 ， 演员张子枫（就是唐人街探案1里边那个让人心头一颤的小女孩）成为了三门峡旅游大使 ， 因为她本身就是三门峡人 。  明星代言热度大增 ， 看着有种打造网红旅游城市的感觉 。  中心迁移 ， 明星代言 ， 再加上没啥限制政策 ， 小城市的楼市有了起色 ， 也是很正常的 ， 很符合消费下沉的大趋势 。  当然 ， 我们要正视这种所谓的省会跌、三四线涨的情况 ， 省会是跌 ， 可能半年每平均价跌了个小几百 ， 然后周边小城市的确在涨 ， 然而半年下来累计也就涨了个几百块 ， 本质上格局没动 ， 均价一万多和均价五、六千 ， 不是几百块就能补上的差距 。

“面子”可以丢 但基本盘要死死咬住
河南开发商抱团不降价——你对真正的力量一无所知 。  今年9月17日 ， 河南房地产商会召集了三十多位房企一把手开了个“闭门会议” ， 会议结果是：“谁都不能带头降价” 。  说来好笑 ， 虽说是“闭门会议” ， 但消息传得比谁都快 ， 舆论上还落得个骂名不说 ， 好像“抱团不降价”的合谋也被郑州房价的掉头冲下击碎了 。  但实际上我们一直说 ， 河南作为传统人口大省 ， 其当地楼市可以看做一个微缩型的全国楼市 ， 郑州在省内的地位 ， 就好比一线城市之于全国 。  那么注意了 ， “一线城市”自然十分重要 ， 但没有一家大中型房企会将所有赌注全部押在“一线城市” 。  赌注是什么东西？土地啊！这个道理放到河南省内是同样的 ， 我们来举个例子 。  建业地产是河南省内房地产的龙头之一 ， 其98.9%的土地储备在河南省 。 这里要插句嘴 ， 河南是全国比较少见的 ， 当地龙头房企有能力与全国龙头房企相抗衡 ， 甚至市场份额压过一头的地区 。 所以在河南境内讨论 ， 当地龙头房企表现十分有代表性 。  我们从建业地产2020年半年报中可以看到 ， 其土地储备的26.24%都在郑州 ， 但除开海南的1.07%以后 ， 剩下的72.69%全在河南境内的三四线城市：

稿源：(叶檀财经)

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