【叶檀财经|心里一凉！大城市房价刚刚按住小县城就急急上涨？！|文/檀扒爷省】_

按关键词阅读：

叶檀财经|心里一凉！大城市房价刚刚按住小县城就急急上涨？！

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

文/檀扒爷
省会的房价掉头冲下，三四线以下楼市开始狂欢？ 10月9日，中新经纬发了一篇报道，讲今年8月，河南郑州的新房与二手房价格双降，但距离郑州140多公里外的安阳市滑县，房价上涨势头已经持续了数年。安阳市，四线城市，位于河南最北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，下辖4个市辖区、1个县级市、4个县，上面说到的滑县就是其中之一。根据文章线索，我们找到了郑州与滑县的房价走势图，发现在这样一个“隐秘的角落” ，房价还真是涨的“岁月静好”：首先来看郑州近三年来的房价走势：

（图片来自吉屋网）
再来是滑县三年来的房价走势：

（图片来自吉屋网）怎么样？抛开绝对值开看，谁走的一路坎坷，谁走的岁月静好，一目了然。在中新经纬的报道中，对滑县楼市的坚挺给出了两个解释，其一是房价起点低，所以进步“稳”；其二是丈母娘的背后推动，居功至伟。这两个解释没有说错，但分析不够深入。实际上放眼全国，因为楼市的“消费降级” ，以及调控上的“灯下黑” ，还有开发商侧对“基本盘”的死命咬住等等这些因素存在。使得即便是“三四线楼市没有未来”这种话说了一千遍，这些“小城”的房价涨势还是“我行我素” 。理解了以上这几点，才算摸准了三四线及以下地区楼市涨价的“猫腻” 。

楼市消费下沉趋势不可挡

大家都清楚，三四线或者更小地区的房价上涨也不是什么新鲜事了。 2018年7月的时候，经济日报就出过一篇叫“警惕！莫让三四线城市房地产市场成新风险聚集地”的文章，依照当时国家统计局70城房价变化的数据， “点名”了一下贵阳、大理等涨幅过于浮夸（超过了9%）的城市，直接挑明了不少三四线城市楼市地市双双升温的现象。那比较新鲜有趣的，就是出现了省会城市开始有了跌势，而三四线依旧坚挺。造成这种局面的原因有很多，之前的话就有棚改货币化，人口外溢，以及小城市房地产发展“反射弧过长慢一拍” ，现在的话，我个人更偏向于楼市的“消费下沉” ，以及政策上“山高皇帝远” 。这两点是相辅相成的，前者说是高端市场饱和被迫转向中低端市场也好，说是三四线的消费潜力突显乘势招商引资也罢，房企品牌的向下延伸，已经是肉眼可见。这点没啥不好意思的，就和其他消费一样，比如汽车市场，还不也瞄准乡村市场拓展了么，地产这边实在没必要端着，下沉是必然，姿势优雅点就行。政策上的“松” ，为消费下沉打了辅助。楼市火爆，首先被上抑制措施的肯定是作为出头鸟的一二线，那房企自然需要转向更加自由的市场，也就是三四线或者更小的地区，反正已经有大城市当靶子了，小城市可以顺利地玩一出“灯下黑” 。既然中新经纬的报道说的是河南，那我就以河南为例。