（1）只是因为工地遇到特殊原因 ， 短期的停工 。
对于天气原因或者特殊情况（如今年的疫情期间） ， 在连续大雨的情况 ， 工地无法施工 。 也包括城市创卫生城市等 ， 工地都有可能停工 ， 有些属于正常停工 ， 也包括工程图纸有些变更的情况 。 只要购房者了解停工原因后 ， 等待就好 ， 如果因此出现工程延误 ， 购房合同有约定 ， 以后按照约定办理即可 。

（2）由于某种原因与承建商发生矛盾 。
出现一些较大的质量和安全问题 ， 有时候开发商也会勒令建筑商停工整改 ， 这种停工是负责任的停工 ， 对于这类原因 。 购房者保留其所知道的证据 ， 如果以后交付 ， 没有重大质量隐患 ， 就可以正常收房 ， 如果有 ， 可以做为依据做退房处理 ， 并要求开发商赔付损失 。

（3）资金链出现问题 。
资金出现问题 ， 一般分为可以解决的 ， 和很难解决的 ， 在我从事房产多年 ， 开发商很难没有资金不困难的时候 ， 有钱时就会大幅扩张买地 ， 没钱的时候居多 ， 有些出现短期资金困难时 ， 是常见的 ， 资金困难 ， 没有资金支付工程进度款 ， 工地建筑方也会停工 。 在开发商通过拆借或者降价促销等措施 ， 也可以解决 ， 再支付建筑商工程款后和协商解决后 ， 也可以继续施工 。 对于这种情况 ， 购房者做的只有等待 ， 但是前提是停工不会超过3个月的情况 。

而对于资金链断裂 ， 开发商跑路 ， 或者停工超过6个月这种情况 ， 可能要恭喜你中大奖了 ， 这就是可以肯定的是烂尾楼了 。 对于这种情况 ， 只有迅速的联系其他业主 ， 成立维权委员会 ， 通过合法的途径向媒体发布信息 ， 同时向房管部门和市政府相关部门反映 ， 争取利用媒体的影响 ， 业主群的影响 ， 引起相关部门的重视 ， 并得到尽快的解决 ， 同时期待好运 。
（4）开发商面临破产
这种和资金链断裂 ， 跑路；烂尾是有区别的 ， 是在开发商资不抵债 ， 无力运转下 ， 申请破产 。 面对这类情况 ， 对于购房者只有两种选择 ， 一种是等待开发商破产后 ， 公司重组后 ， 再开工 。 这种情况有时候费时长短不一 ， 无法预料 ， 没有下家 ， 需要等待的时间很长 。

另一种就是立即找律师上诉 ， 准备相关的资料 ， 这样由于已经贷款一年 ， 也就是开发商已经得到全部购房款 ， 在拍卖开发商资产时 ， 有优先赔付权 。 但是仍然会有部分损失 。
在如何选择上 ， 我认为关键取决于停工项目的位置和体量 ， 如果位置好 ， 被政府解决和有下家的几率较大 ， 而且在房价上行时 ， 解决的也比较快 。 因此针对项目地段不好的 ， 立即起诉是减少损失最好的办法 。
昨天日照新市区的一个烂尾楼以2.6亿元拍卖 ， 而且开发商跑路是去年10月份 ， 之所以这么快解决 ， 就是因为楼盘所在地是日照核心区域（新市区） 。
面临类似问题应该注意的事项 。01;无论结果如何 ， 一定要坚持还房贷 ， 弃房断供后果非常严重 。
02：分清停工原因 ， 权衡利弊 ， 选择出自己损失最小的办法 ，
03;调整心态 ， 努力工作 ， 既然发生 ， 勇敢面对吧 。

如何避?免或者降低买到烂尾楼的风险01:房价上行 ， 注意不要购房房价大幅下降的楼盘 。
02;;房价下行时 ， 不要购买新成立的房产开发公司项目
03：在购房房屋时 ， 尽量花点时间去多方面的了解以下开发商 。

总结从以上内容可以看出 ， 开发商工地停工的原因很多 ， 有的是正常停工 ， 有的是正常的停工 ， 要经过调查后 ， 区别对待 。 在出现了烂尾楼时 ， 要客观理智对待 。 要相信政府 ， 采取合法的途径解决 。 同时关键时 ， 在问题没有彻底解决前 ， 一定要按期归还房贷 ， 千万不要弃房断供 。
同时调整好自己的心态 ， 事情终会有解决的办法 ， 吃一堑长一智 ， 在购房前一定要花点时间对开发商及项目有所调查后 ， 再购房 ， 同时切记在房价上行时 ， 不要购买低于市场价很多的楼盘 。 小心占小便宜吃大亏 。

稿源：(生活速递员)

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标题：生活速递员|如果你买的房子房贷已交一年，突然发现开发商工地停了，该怎么办( 二 )