【楼市新谈|城市子女请注意：明年起，留在农村的老宅，全部实行“地随房走”|任何一个国家】_

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【楼市新谈|城市子女请注意：明年起，留在农村的老宅，全部实行“地随房走”】任何一个国家的发展，归根结底其实就是城镇化发展。 98年房改时，我国的城镇化率只有不到30% ，经历了二十多年的高速发展，到2019年底，我国常住人口城镇化率首次超过60% ，一些东部沿海城市的人口城镇化率更是超过80% ，已达发达国家水平。

何为城镇化？其实说白了就是人口从农村向城市转移，农村户口向城市户口的转变。当然，这背后更是劳动力、资金、产业等资源的过度集中。过去20年，我国到底有多少农村人口“洗脚上岸”了？据公开资料显示， 2000年我国共有8.08亿农村人口，但到了2019年底，这一数字已经变成了5.52亿。抛开人口增长不算，过去20年间，农村人口流失了2.56亿，即每年大概有1280万人成为“城里人” 。
随着城镇建设速度加快，以及城市教育、就业等资源更具优势，为了学习、工作，更为了下一代的前途，越来越多的年轻人走出农村，到城市安家落户。这就形成了，子女是城镇户口，但父母仍然是农村户口。这时城镇户口继承父母留在农村的宅基地和上面的老房子问题，就更困扰很多城市子女。

此外，近年来随着国家政策向农村倾斜，在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下，农村的工作、居住、养老等条件都逐渐完善起来，叠加城市房价不断上涨，就业等竞争压力日趋加大，越来越多的已经是城市户口的农村人想要再次回到农村，这就产生了一个非常棘手的户口问题：城市户口，如何继承农村房屋？
城市子女请注意：明年起，留在农村的老宅，全部实行“地随房走”
据2020年新规，凡是户口迁移至城市的情况，留在农村老家的房子，统统都要统一按以下三条“新规”处理：

第一、宅基地继承：地随房走
需要明确的是，宅基地是不能继承的。为何？根据我国土地管理法和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，也就是说，宅基地本来就带有福利性质。换言之，宅基地的所有权不属于任何个人，它属于国家和集体所有。
虽然宅基地不能继承，但是宅基地上建设的房屋是可以继承的，因为这是个人的合法产权，房屋产权继承和户口无关。而且不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照《继承法》的规定享受继承权，并有权按照个人意愿处置个人所有的房产。即城市户口的子女，完全可以继承父母留在农村的老房子。这就是所谓的“地随房走”——继承的是宅基地上的房屋，因为房子在，所以一并继承了宅基地的使用权。

第二、宅基地使用权问题
需要注意的是，按照新规“地随房走”的原则，城市户口的子女可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。而且，一旦宅基地上的房屋毁坏消失，或者房屋闲置两年以上，那么宅基地也会被集体组织收回。